Основное меню

Расстояние от дома до бани: правила и советы

Правильное расстояние от бани до дома – это важный аспект при планировании. На этой странице мы предоставляем подробную информацию о расстоянии от бани до дома, а также о том, как правильно планировать баню.

Содержание:

На какой дистанции должна находиться сауна от дома или другой конструкции? Нормы расстояния прописаны в СНиП и СанПиН. Конструкция будет считаться незаконной, если она расположена слишком близко к жилому дому, колодцу, забору, соседскому дому. Чтобы обойти проблемы, нужно учитывать строительные нормы, пожарную безопасность. Необходимая дистанция от дома до парилки – это один из многих норм, выполнение которых входит в понятие «норма постройки».

Расположение на участке земли с учетом норм СНиП

Перед планированием стройки создается план. Необходимые дистанции прописаны в СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2011, СП 11-106-97:

Не более 1 м – необходимая дистанция между ограждением и сауной, если ограждение в виде забора изготовлено из металла или иных огнестойких материалов. Если ограждение выполнено из дерева, необходимое расстояние – 3 м. Если в плане проекта рассматривается подключение к канализации, то отступ от ограждения соседского дома может составлять 1 метр.
Не менее 5 м – это необходимая дистанция между баней и проходом, где ведутся какие-то работы.
6-15 м – необходимая дистанция до дома.
15 м – необходимая дистанция до высаженных деревьев или кустов.
Не менее 5 метров необходимое расстояние до воды (пруд, река, озеро, проток)

В регионах установлены отдельные правила. Перед началом строительства сауны на участке земли, уточните их. Они не могут быть мягче общефедеральных, а вот ужесточить требования - реально.

Если в доме 2 и более этажей, в нем есть основные коммуникации, технические помещения или пристройки, постройка требует государственной регистрации, как в случае многоэтажного дома. Если сауна и жилое помещение находится в одном здании - это также требует непременной регистрации.

Основные нормы строительства с учетом материалов

Обращайте внимание на стройматериалы для сауны и из каких именно материалов выполнены здания вблизи.

6 м – необходимая дистанция от каменного, блочного, железобетонного или монолитного дома до сауны.
8 м - составляет дистанция бани до дома, в случае если его строительство велось по капитальным технологиям, но было выполнено с деревянным перекрытием
Дистанция между деревянными конструкциями – не менее 15 метров.
Расстояние от сауны до каменного ограждения с перекрытиями из дерева – 6 м.
6 м – необходимая дистанция от забора с деревянным каркасом и баней, построенной из камня.
Дистанция от деревянного забора до деревянной сауны – 10 метров. Такая же норма применяется, если конструкция выполнена из камня.

Противопожарные нормы бани

Норма пожарной безопасности относит бани и сауны к группе Ф3.6. Перечисляют данные нормы ПБ, дистанция между конструкцией и домом:

8 м – необходимое расстояние, в случае если конструкции кирпичные или каменные, а крыша изготовлена из огнестойких материалов.
10 м – расстояние, в случае если здание или баня изготовлена из огнестойких материалов.
10 м – необходимое расстояние, в случае если есть объекты из древесины или иных материалов, которые легко воспламеняются.
15 м - расстояние, если конструкция построена одним этажом

Разрешение на баню на участке

Нужно ли регистрировать сауну? В статье ст. 131 ГК РФ, любое недвижимое имущество требуется зарегистрировать. Баня рассматривается как:

Временная постройка. Регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация конструкции обязательна.

Для разрешения необходим пакет документов:

Заявление необходимо подать на сайте госуслуг или посетить отделение МФЦ.
Удостоверение личности.
Документ, подтверждающий право собственности на землю.
Топографический план, показывающий все расстояния от бани до дома, забора, колодца, сарая, дома соседа и других объектов.
Кадастровый план содержит все необходимые определения.
Документ, содержащий результаты оценки, полученные в БТИ.
План расположения всех инженерных сетей со знаками портов муниципальной связи, если таковые имеются.
Чертеж новой структуры запланирован в регионе.

В проекте должна быть указана следующая информация:

Описание и назначение здания.
Размеры по периметру здания, дизайн интерьера.
Тип вашей парной, отопительное оборудование.
Какие строительные и отделочные материалы будут включены и их количество.
Какие методы будут использоваться для сбора чистой воды и слив сточных вод.
Сведения о системе вентиляции.
Удаление бани на участке от других построек и расстояние до ближайших соседских домов.

Последствия незаконной постройки на участке

Если на участке земли будет замечена незарегистрированная постройка и администрация не уведомлена, объект будет считаться самовольной постройкой. Продать, отдать или передать по наследству будет невозможно. Владельцу придется снести здание за свой счет. За невыполнение требования он будет оштрафован. Собственники самостроя заплатят штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Если постановления суда не будут выполнены вовремя, придется заплатить 20-50 тысяч рублей.

Отклонения от норм, даже если они не кажутся значительными, приведут к штрафу или к требованию сносить постройку. Получится так, что ваши денежные средства будут потрачены зря. Про какие-то нарушения чаще узнают при аварийных ситуациях или при подаче заявления от соседей. Соседи могут написать заявление, если между вами возник спор о законности постройки. Негатив от соседей может произойти из-за установки и высоты забора, это будет также рассматриваться на суде с другими нарушениями.

Подводя итоги

Постройка сауны должна быть со строгим соблюдением строительных и пожарных норм. Нормы в вашем регионе могут отличаться от принятых СНиП.

Советуем не пытаться делать все самовольно и вместо того, чтобы читать и применять СНиП, СП, Градостроительный кодекс и СанПиН, лучше обговорить постройку с грамотным юристом, который знает тонкости вопросов в строительстве. Построив баню по всем нормам, получить разрешение по закону не составит проблем.