Лого белый Лого темный
Лого белый Лого темный
  • Ремонт
    • ОкнаОкна Окна
    • ПотолокПотолок Потолок
    • Отделка стен и перегородкиОтделка стен и перегородки Отделка стен и перегородки
    • ДвериДвери Двери
    • Напольные покрытияНапольные покрытия Напольные покрытия
  • Строительство
    • ФундаментФундамент Фундамент
    • СтеныСтены Стены
    • Наружная отделкаНаружная отделка Наружная отделка
    • КрышаКрыша Крыша
    • ЛестницаЛестница Лестница
    • ФасадФасад Фасад
    • ПолПол Пол
  • Коммуникации
    • ВодоснабжениеВодоснабжение Водоснабжение
    • КанализацияКанализация Канализация
    • ОтоплениеОтопление Отопление
    • ЭлектрикаЭлектрика Электрика
    • ГазификацияГазификация Газификация
    • ВентиляцияВентиляция Вентиляция
    • Эко-энергияЭко-энергия Эко-энергия
  • Участок
    • Заборы, ворота и калиткиЗаборы, ворота и калитки Заборы, ворота и калитки
    • Ландшафтный дизайнЛандшафтный дизайн Ландшафтный дизайн
    • Сад и огородСад и огород Сад и огород
    • Постройки на участкеПостройки на участке Постройки на участке
  • Дизайн
    • Внутренняя отделкаВнутренняя отделка Внутренняя отделка
    • ГостинаяГостиная Гостиная
    • ПрихожаяПрихожая Прихожая
    • СпальняСпальня Спальня
    • КухняКухня Кухня
    • СанузелСанузел Санузел
    • ДетскаяДетская Детская
    • ГардеробнаяГардеробная Гардеробная
    • МансардаМансарда Мансарда
    • Балкон и лоджияБалкон и лоджия Балкон и лоджия
    • МебельМебель Мебель
    • АксессуарыАксессуары Аксессуары
  • Материалы
    • Лакокрасочные материалыЛакокрасочные материалы Лакокрасочные материалы
    • Отделочные материалыОтделочные материалы Отделочные материалы
    • Сухие строительные смесиСухие строительные смеси Сухие строительные смеси
    • Строительные материалыСтроительные материалы Строительные материалы
  • Инструменты
    • СтроительноеСтроительное Строительное
    • ИзмерительныеИзмерительные Измерительные
    • ЭлектроинструментыЭлектроинструменты Электроинструменты
    • Ручные инструментыРучные инструменты Ручные инструменты
    • СтанкиСтанки Станки
    • Уход за участкомУход за участком Уход за участком
  • Советы
    • РазноеРазное Разное
    • НормыНормы Нормы
Лого белый Лого темный
Основное меню
  • Ремонт
    • Окна
    • Потолок
    • Отделка стен и перегородки
    • Двери
    • Напольные покрытия
  • Строительство
    • Фундамент
    • Стены
    • Наружная отделка
    • Крыша
    • Лестница
    • Фасад
    • Пол
  • Коммуникации
    • Водоснабжение
    • Канализация
    • Отопление
    • Электрика
    • Газификация
    • Вентиляция
    • Эко-энергия
  • Участок
    • Заборы, ворота и калитки
    • Ландшафтный дизайн
    • Сад и огород
    • Постройки на участке
  • Дизайн
    • Внутренняя отделка
    • Гостиная
    • Прихожая
    • Спальня
    • Кухня
    • Санузел
    • Детская
    • Гардеробная
    • Мансарда
    • Балкон и лоджия
    • Мебель
    • Аксессуары
  • Материалы
    • Лакокрасочные материалы
    • Отделочные материалы
    • Сухие строительные смеси
    • Строительные материалы
  • Инструменты
    • Строительное
    • Измерительные
    • Электроинструменты
    • Ручные инструменты
    • Станки
    • Уход за участком
  • Советы
    • Разное
    • Нормы
  • Нужно ли оформлять дом на даче
  • Какие документы необходимы
  • Дачная амнистия и её сроки
  • Будут ли сносить самострои после "дачной амнистии"
  • Куда обращаться
  • Причина отказа в регистрации
  • Регистрация дачного дома без документов
  • Стоимость
  1. Главная
  2. Советы
  3. Нормы
  4. Оформление дачного дома в собственность: стоимость, документы на регистрацию

Содержание:

  • Нужно ли оформлять дом на даче
  • Какие документы необходимы
  • Дачная амнистия и её сроки
  • Будут ли сносить самострои после "дачной амнистии"
  • Куда обращаться
  • Причина отказа в регистрации
  • Регистрация дачного дома без документов
  • Стоимость

Оформление дачного дома в собственность: стоимость, документы на регистрацию

Перед началом строительства дома на участке необходимо подать документы для его регистрации. Порядок регистрации, нужные документы + возможные причины отказа.

Содержание:

  1. Нужно ли оформлять дом на даче
  2. Какие документы необходимы
  3. Дачная амнистия и её сроки
  4. Будут ли сносить самострои после "дачной амнистии"
  5. Куда обращаться
  6. Причина отказа в регистрации
  7. Регистрация дачного дома без документов
  8. Стоимость

Регистрация дачного дома дает собственнику ряд возможностей: объект можно застраховать, продать, подарить, завещать. Процедура оформления зависит от множества нюансов: наличия документов на недвижимость, категории землепользования, расположения строения. В статье разберем процедуру в общем виде, заострим внимание на некоторые тонкости, с которыми придётся столкнуться.

Оформить дачный дом в собственность нужно ещё до начала строительства

Нужно ли оформлять дом на даче

Оформление дома в собственность — важный шаг, поскольку он позволит защитить право на имущество. В случае изъятия участка или противоправных действий третьего лица, за недвижимость можно получить компенсацию. Регистрация дома на участке позволит произвести его отчуждение, в том числе продать, в ряде случаев — получить регистрацию по месту жительства.

Ещё один важный аспект — избежание сноса. Всякое строение, возведенное без правоустанавливающих документов, может быть уничтожено по решению суда или органа исполнительной власти. К дому можно подвести коммуникации населённого пункта (канализация, газоснабжение).

Рассмотрим два варианта:

  1. Сооружение находится в садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ).
  2. Здание расположено в населённом пункте (ИЖС — деревня, фазенда).

Поэтому первое, с чего нужно начать оформление дома в собственность — выяснить, где конкретно он расположен. Некоторые товарищества давным-давно лишились органов управления и воспринимаются как деревни. Иногда здание, расположенное возле СТ, формально относится к землям населённых пунктов. Территориальное расположение зафиксировано в свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.

Упрощённый порядок регистрации распространяется только на дома, находящиеся в СНТ, ДНТ. Для возведения сооружения на землях ИЖС требуется разрешение местного органа власти.

Какие документы необходимы

Согласно ст.8 ФЗ №218 "О гос. регистрации недвижимости", садовый дом — назначение сооружения. Такой вид целевого использования присваивается лишь в том случае, если здание находится в товариществе (на землях СНТ, ДНТ). Членство в товариществе при этом необязательна, справка от председателя не требуется.

Документы для оформления дома в собственность, если участок относится к СНТ, ДНТ:

  1. Проект на сооружение.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
  3. Уведомление о том, что возводимый объект соответствует градостроительным требованиям.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Технический план сооружения (заказывается после окончания работ).

Если сооружение находится в населённом пункте, применяется общий порядок регистрации права на объект недвижимости. Узаконить самовольное строение на землях ИЖС или ЛПХ можно только в судебном порядке.

Порядок оформления дома

Как оформить дачу как жилой дом, алгоритм для товарищества:

  1. подготовить проект на сооружение;
  2. подать уведомление через портал госуслуг;
  3. осуществить строительство;
  4. заказать у кадастрового инженера технический план;
  5. направить уведомление об окончании строительства.

Важно! Исходя из действующего законодательства, документы необходимые для оформления дома в собственность, должны собираться по мере реализации задачи. То есть, уведомление о начале строительства направляется до того, как приступит к работам. Вместе с тем, даже если сооружение уже возведено, можно пойти на хитрость, сделать вид, что строительство не начато (будет актуально после 31.03.2021).

До этого времени можно воспользоваться дачной амнистией и упрощённым порядком оформления дома в собственность. Возникают нюансы с подтверждением права собственности на землю, если документы на руках отсутствуют. Для решения этих вопросов лучше обратиться в юридическую фирму.

Пример. После смерти матери гражданин Г. фактически вступил в наследство, оформил право собственности на всё имущество, за исключением участка СНТ. Впоследствии он захотел возвести коттедж, однако документ, подтверждающий владение, отсутствовал. Потребовалось обращение в суд с исковым заявлением для признания права собственности на земельный участок.

Дачная амнистия и её сроки

В России с 2006 года действует упрощённый порядок регистрации недвижимости в садовых товариществах. Дачная амнистия на регистрацию дома неоднократно продлевалась. В настоящий момент крайний срок для оформления документов — 1 марта 2021 года. Не исключено, что он действительно будет последним, и после этой даты придётся обращаться в суд.

Амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации дома: потребуется только технический план и акт собственности на землю. Бумаги подаются в местное отделение Росреестра через портал госуслуг либо через МФЦ, процедура отнимет не менее 9 дней. Зарегистрировать можно все виды сооружений: коттеджи, гаражи, бани, хозяйственные строения.

Главное условие: они должны находиться на землях СНТ, ДНТ. Обратите внимание: "дачная амнистия" позволяет узаконить и сами участки, если они были предоставлены гражданам до 2001 года. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением.

Будут ли сносить самострои после "дачной амнистии"

Вопрос, который интересует собственников — это дальнейшая судьба их коттеджей. Сносят сооружения на тех участках, которые представляют интерес для инвесторов. И в зоне риска — не только Подмосковье, но и Ленинградская область, а также другие локации, где потенциально можно заработать.

Разного рода "медвежьи углы", находящиеся вдали от населённых пунктов едва ли заинтересуют органы власти. Но не стоит забывать, что отсутствие документа, подтверждающего право собственности на землю (и на сооружение), даёт государству возможность в любой момент изъять участок для своих нужд. Поэтому лучше не рисковать и потратить своё время и деньги на узаконивание объекта.

Куда обращаться

В вышеуказанном порядке оформление дома на земельном участке в собственность может быть произведено через портал госуслуг — дистанционно. Соискатель может лично либо через представителя обратиться в МФЦ, обслуживающий территорию. Для лица, представляющего интересы, потребуется доверенность.

Чтобы оформить технический план сооружения, необходимо оставить заявку в органах БТИ, к которым относится товарищество. Проще всего найти контору в интернете, там же — заполнить форму.

Причина отказа в регистрации

Согласно ст.26 ФЗ №218, процесс регистрации приостанавливается, если поступило уведомление о несоответствии сооружения требованиям градостроительного законодательства. Основания для его выдачи предусмотрены ч.20 ст.55 соответствующего кодекса РФ.

Наиболее распространённые причины для отказа — проблемы с документами на землю (недействительность бумаг), участком (имеет площадь свыше максимальной), сооружением (нарушены нормы при строительстве). Отдельные недостатки исправимы, другие — нет. Так, подтвердить право собственности на земельный участок можно в судебном порядке, спорный объект — перенести дальше от границы.

Причины для отказа в регистрации

Бывает так, что собственник владеет двумя участками, а строение находится на обоих. Объект нельзя зарегистрировать одновременно и там, и там. Потребуется процедура объединения участков (если их общая площадь не превысит максимально допустимый параметр). Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке.

Регистрация дачного дома без документов

Среди вопросов, с которыми может столкнуться владелец сооружения — отсутствие документа, подтверждающего право собственности на участок. Хорошо, если он просто утерян — в этом случае можно восстановить.

Хуже, если такой документ никогда не выдавался либо относится к другому человеку. В таком случае потребуется признание право собственности на участок в судебном порядке (процесс может сильно затянуться). Сверху указано, какие документы должны быть на дачу, и при их отсутствии процесс оформления становится невозможным.

Стоимость

Чтобы узнать, сколько стоит зарегистрировать дом на участке, подсчитаем обязательные и факультативные расходы для московского региона:

  1. Проект здания — от 3 тыс. руб.
  2. Услуги кадастрового инженера — 15 тыс. руб.
  3. Госпошлина за оформление права собственности — 350 руб.
  4. Возможные посредники — от 5 тыс. руб.

Таким образом, обязательные расходы для Московской области составят 15350 руб., с учётом дополнительных — около 25 тысяч. Стоимость технического плана зависит от региона и расценок в БТИ. В некоторых регионах цена может составить всего около 5 тыс. руб.

Рекомендуемые статьи:

    Стропильная система двухскатной крыши своими руками: устройство, конструкция, монтаж

    Крыша   Крыша

    Стропильная система двухскатной крыши своими руками:…

    • Узнать больше
    Как пристроить веранду к дому - 100+ фото с подробной инструкцией

    Постройки на участке   Постройки на участке

    Как пристроить веранду к дому - 100+ фото с подробной…

    • Узнать больше
    Размеры душевых кабин, как определить удобные размеры именно для Вас

    Санузел   Санузел

    Размеры душевых кабин, как определить удобные размеры…

    • Узнать больше

Предыдущие статьи:

Какие документы нужны при покупке квартиры
Какие документы нужны при покупке квартиры

Следующие статьи:

Расход штукатурки на 1 метр квадратный стены: норма + как расчитать
Расход штукатурки на 1 метр квадратный стены: норма + как расчитать
Высота 5 этажного дома в метрах: из чего складывается + почему разная
Высота 5 этажного дома в метрах: из чего складывается + почему разная
Высота 9-этажного дома в метрах: нормы СНиП + из чего складывается
Высота 9-этажного дома в метрах: нормы СНиП + из чего складывается

Наверх

Данный сайт является независимым информационным порталом. Мы не представляем интересы каких-либо организаций.

Все материалы, опубликованные на сайте kak-sdelano.ru, пишутся безвозмездно и исключительно в ознакомительных целях.

Если вы хотите рассказать людям о чём-то, то для бесплатного размещения статьи пишите на free@kak-sdelano.ru

По всем остальным вопросам пишите на support@kak-sdelano.ru

© 2022 kak-sdelano.ru - Копирование материалов запрещено.