Оформление дачного дома в собственность: все ответы здесь!

Регистрация прав собственности – важное дело, так как позволяет владельцу защитить себя и свой участок от противозаконных действий третьих лиц. За официально оформленный дом в случае противоправных действий можно получить денежное возмещение. Регистрация дачного дома позволит передать его в собственность другому лицу, подарить, продать, обменять, безвозмездно передать. Если нужно, там можно будет прописаться.

Если недвижимость будет зарегистрирована, ее никто не снесет. Если постройки, расположенные на земельных участках, не оформлены в ЕГРН, они могут быть разрушены по решению суда или административных органов. К домам, имеющим разрешительную документацию, можно подвести инженерные сети. Если недвижимость не оформлена, вы не сможете провести ни газ, ни воду.

Нужно выяснить, к какой категории относится постройка:

1. В Садоводческом некоммерческом товариществе или Дачном некоммерческом товариществе.
2. В селе или деревне и относится к объекту индивидуального жилищного строительства.

Многие товарищества уже не имеют управительных органов, поэтому считаются деревнями. А иногда домики, близко расположенные возле села, относятся к этому населенному пункту. Точное расположение будет указано в сертификате государственной регистрации надела.

Упрощенный порядок оформления можно применить только на те объекты, которые находятся на территории Садоводческого некоммерческого товарищества и Дачного некоммерческого товарищества. Чтобы построить дом на наделах, которые причислены к индивидуальному жилищному строительству, нужно разрешение органов местного самоуправления.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дача может получить правовой статус «садового дома», если строение находится на территориях ДНТ или СНТ. Быть членом этих товариществ не обязательно, брать справку у председателя не нужно. Если земельный надел относится к этим некоммерческим объединениям, для оформления на право собственности домом, придется подготовить следующие справки:

1. Проект с техническими данными.
2. Документ из государственного реестра недвижимости, подтверждающий, что участок прошел кадастровый учет, и право на него зарегистрировано.
3. Оповещение, полученное от исполнительного органа о соответствии садового дома требованиям закона о градостроительной деятельности.
4. Паспорт.
5. Техплан.

Если дом стоит в деревне или поселке, права на него регистрируются в общем порядке. Если объект относится к самовольной постройке, узаконить собственность можно только при обращении в суд.

Отталкиваясь о того, что в РФ постоянно меняются законы, документы, которые потребуются для оформления в собственность дачного домика, нужно собирать перед задуманной процедурой.

Об уведомлении о соответствии градостроительной деятельности нужно подумать первым делом. Вам потребуется:

1. Проект на здание.
2. Полученное разрешение в уведомлении.
3. Начать строительные работы.
4. Заказать у специалиста, выполняющего работы по межеванию, техплан.
5. Снова отправить уведомление о том, что строительные работы окончены.

Если на участке уже есть дом, можно прибегнуть к временным правилам оформления в собственность загородных объектов. Они действуют до 2026 года и позволяют оформить уже построенные дачные и садовые домики в упрощенном порядке без отправки уведомлений.

Если не будет на руках нужных документов, то возникнут проблемы. Для их устранения придется обращаться к юристу. Например, после смерти отца гражданка М. фактически вступила в наследство и переоформила на себя все, кроме участка в Садовом товариществе. В будущем она планировала построить там домик, но документа на право собственности наделом у нее не было. Чтобы подтвердить его, пришлось обращаться в суд с заявлением для признания ее владелицей.

Упрощенный порядок регистрации, который назвали «амнистия», предполагает, что получить все разрешительные документы можно намного быстрее. Нужен только техплан и государственный акт на земельный участок. Справки подаются в местное отделение Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии. Ответ приходит в течение 7-9 дней.

Оформить в собственность можно все находящиеся на участке постройки, включая и хозяйственные. Объекты должны находиться на территориях дачных и садовых товариществ. Упрощенный порядок регистрации позволяет узаконить и сами наделы, если граждане получили их в пользование до 2001 года.

Тема, которая интересует многих владельцев загородных коттеджей – судьба их жилищ. Сносу подлежат постройки, которые расположены на участках, представляющих интерес для лиц или организаций-инвесторов. Конечно, отдаленные «непроходимые» территории вряд ли заинтересуют вкладчиков и государство. Но не нужно забывать, что отсутствие правоподтверждающих документов дает возможность органам власти в любой момент забрать все. Поэтому лучше не доводить ситуацию до непоправимого и заняться узакониванием участка.

Зарегистрировать домик можно в Федеральной государственной информационной системе ЕПГУ удаленно или при личной встрече с сотрудником Многофункционального Центра «Мои документы». Представителям чужих интересов потребуется доверенность от нотариуса. Для оформления техплана нужно подать заявление в Бюро Технической Инвентаризации.

Отказать в оформлении прав могут:

• Если выяснится несоответствие постройки требованиям градостроительства.
• Если документы на землю недействительны.
• В случае нарушения норм и правил в ходе строительных работ.

Если недочеты мелкие, их можно исправить. Подтвердить право владения участком можно в суде. Когда человек имеет два участка, а дом расположен на них обоих, строение зарегистрировать не получится. Придется объединять наделы в один. Но и тут получится зарегистрировать дом только тогда, если общая площадь участков не превысит максимально допустимое значение. Отказ оформления тоже можно оспорить в зале суда.

Среди проблем, с которыми может столкнуться человек – отсутствие право подтверждающих документов на надел. И самая маленькая неприятность, если он потерян. Если недвижимость была зарегистрирована в ЕГРП, можно прийти в Росреестр и получить дубликат. Плохо, если такая справка не выдавалась или имеет отношение к другому лицу. Тогда никуда не деться от судебного разбирательства по отстаиванию права собственности.

Чтобы узнать примерную итоговую сумму, которую придется потратить на оформление постройки на даче, можно посмотреть цены на услуги. В Москве это будет стоить:

• Проект обойдется от 2500 рублей.
• Работа специалиста по межеванию земель от 15000 рублей.
• Законодательно установленного сбора на получение права собственности 350 рублей.
• Услуги разных посредников от 4000 рублей.

Придется потратить 17850 рублей. С учетом дополнительных расходов сумма может вырасти до 22000.

Рекомендуемые статьи: