Расстояние между жилыми домами: правила и рекомендации

Чтобы выстроить многоэтажный дом, нужно следовать жестким нормам. И чем больше этажей в здании, тем больше места отдается на откуп для придомовых нужд. На этой территории запрещено делать дополнительные постройки.

Застройщик домов обязан исполнять все требования закона. Ведь его главная цель – это предоставить безопасную и комфортную жизнь для всех жильцов этих квартир.

При оценке расстояния между многоэтажными домами строитель должен учитывать:

• Если расстояние верно подобрано, при пожаре или разрушении, здания, которые будут находиться рядом, не пострадают.
• Если следовать существующим нормам, то солнце в окна дома должно беспрепятственно светить не менее 4 часов в сутки. Если солнечные лучи радуют жителей меньше, то при возведении кварталов многоквартирных домов или при частной застройке нормы нарушены.

Минимальное расстояние между длинными сторонами многоэтажных домов составляет:

• 15 метров – между 2-ух и 3-ех этажными домами
• 20 метров – 4 этажа
• 25 метров – 5 этажей
• 45 метров – 9 этажей

При соблюдении этих лимитов солнечный свет в квартирах будет у всех жильцов дома, а в случае ЧП безопасность гарантирована.

В частном секторе ошибок при строительстве куда больше – надзорный контроль на порядок ниже, хотя риски попасть под проверку велики. В худшем случае незаконный дом придется снести, если он угрожает безопасности жителям соседнего участка (перекрывает пожарные подъезды, закрывает солнечный свет).

Сейчас индивидуальные проекты делятся на два направления:

1. Само жилищное строительство на территориях, отданных под застройку.
2. Участки для будущего строительства (например, товарищества).

Строить дома на некоммерческих участках намного легче. Все потому, что выполнить все нормы нереально. Ведь обычно территория участка небольших размеров и разгуляться негде. Поэтому делается следующее: застройщик просто налаживает основной порядок действий с тем человеком, кому принадлежит будущий дом, то есть непосредственно с заказчиком.

С ИЖС намного все сложнее и дольше из-за того, что нужно выполнить все требования, а их немало. Основные из них:

• В градостроительном кодексе
• СНиП 30-02-97
• СП 53.13330.2011
• СНиП 2.07.01-89

Первое, что нужно соблюдать – это пожарную безопасность. Если коротко, то между двух деревянных домов нужно выдерживать, как минимум пятнадцать метров. Если строятся два дома из кирпича, расстояние можно уменьшить до 6 метров.

Маркировка границ с общественной территорией и соседними участками имеет значение. Обычно это красная линия на плане. По всем нормам расстояние от дома до этой метки составляет шесть метров. Такой границей может служить забор. Однако он не должен закрывать доступ к коммуникациям (если они на общей территории с соседями). Забор не должен мешать ходить пешеходам по дорожкам общего пользования или загораживать свет для соседних участков.

На территории участка жилищного строительства согласовываются также и нормы расстояний между всеми хозяйственными зданиями. Чтобы строго исполнять все санитарные правила, нужно оставлять примерно восемь метров до уличной уборной, бань, колодцев и всего прочего деревенского имущества. Для гаражей и сараев выдерживается 12 метров дистанции от жилого строения.

Построить дом, где хочется, не выйдет. Нужно соблюдать сразу несколько норм. Все это нужно для безопасной жизни себя и соседей. А еще для комфорта – никому не понравится, если вплотную отстроенный дом загораживает солнце 24 часа в сутки.

Все эти нормы не взяты с головы. Они проверены практикой поколений строителей и созданы для улучшения вашей жизни и жизни ваших соседей.

Рекомендуемые статьи: