Расстояние между постройками на участке: каким оно должно быть

Когда владелец участка не соблюдает положенные расстояния до границ соседей, ему грозит:

• Административный штраф по решению местных властей. Или решению суда по иску властей или соседей.
• Владельца могут обязать снести незаконные постройки, нарушающие установленные показатели. В экстренных случаях они могут сноситься принудительно. Это возможно, когда есть угроза безопасности соседей. Такие крайние меры принимаются, когда нарушения грозят авариями на общественных коммуникациях.

Для товариществ и частных застройщиков приняты разные законодательные акты и стандарты. Здесь приведены общегосударственные требования. В регионах могут устанавливаться частные постановления, учитывающие местные условия.

Документы для ИЖС

При подготовке строительства на участке ИЖС изучите Санитарные Нормы и Правила 31-02, 2001 года. Это регламенты для домов жилых одноквартирных. Они действуют с начала 2002 года. Дополнительно к ним принимались поправки в 2004 году, 26 мая. Другие документы пока не принимались, так как ИЖС подпадают под общие городские и сельские критерии жилищного строительства.

Документы и акты для СНТ

Для товариществ утверждены отдельные акты и законы:

• СП 53.13330, 2011 года. Он заменил и дополнил устаревшую версию 1997 года. Устанавливает критерии планировки и застройки зданий и сооружений на территориях дачных и садоводческих объединений. Был введен в действие в 2011 году, 20 мая.
• Закон ФЗ №217 Российской Федерации. Он введен в 2017 году, 29 июля. Регламентирует, как гражданам вести садоводство и огородничество для собственных нужд. При этом действие старого закона №66 остановлено с началом 2019 года.

К обеим формам пользования частными землями относятся Санитарные Нормы и Правила 2.07.01 1989 года. На их основании Росстандарт зарегистрировал СП 42.13330 в 2010 году. Он описывает задачи градостроительства, планировки и застройки в сельских и городских поселениях.

Как проводить замеры, описывает СП 53.13330. Правильность замеров решает и соблюдение обязывающих законов.

Измерение расстояний ведется от цоколя здания. Или любой выступающей из земли его части. Когда цоколь сильно заглублен, замеры проводят от стен построек.

Но измерения от стены выполняются, если у здания не выступают другие части более чем на 0,5м. А так почти всегда бывает с крышей. Тогда измеряется расстояние не от стены, а от вертикальной проекции края крыши (свеса) на землю. Это важно, потому что такое уточнение многие забывают или даже не знают. Можно выстроить дом и быть спокойным, а потом оказаться перед фактом строгого нарушения.

Важны условия по организации дождевых стоков. Когда скатная крыша дома удалена от границ соседа менее чем на 1 м, нужен регулируемый дождевой сток. Стоки не должны попадать с высоты крыши на земли соседей.

Строгие критерии к соблюдению пожарной безопасности предъявляются ко всем видам построек. В первую очередь на расстояния влияют данные ограничения. Они направлены на безопасность жизней окружающих и сохранность материального имущества.

Противопожарные требования к расстояниям доступно разъясняют нормы и правила СНиП 2.07.01. В содержании данных правил отметим эти пункты:

• Дистанция между домами с огнестойкостью I и II степеней допускается не менее 6 метров. К таким домам относятся практически все кирпичные и бетонные малоэтажные застройки. Это дома с этажностью до 3 этажей включительно. Исключение для этих условий – если более высокое здание имеет стены, которые содержат противопожарные материалы.
• Те же требования к расстояниям между постройками на соседних землях. Тоже 6 метров для построек с такой же огнестойкостью. Для степеней огневой стойкости III требование к расстоянию увеличено до 8 метров. Это дома с деревянными перекрытиями и трудногорючими материалами стен.
• Для деревянных строений до домов на соседних участках I – III категорий минимальное расстояние увеличивается до 10 метров. Когда дома деревянные на обоих участках, дистанция между ними еще больше увеличивается – до 15 м.
• Дом должен располагаться на более чем пятнадцатиметровом удалении от лесного массива. Когда лесные насаждения находятся ближе 15 метров, они прочищаются средствами СНТ для общей пожарной безопасности.
• Расстояния между разным типом строений на одном участке пожарными указаниями не оговариваются. Они описываются в СНиП.

Здесь не рассматриваются заборы. Но из приведенных приложений понятно, что забор должен поддерживать степень пожарной безопасности на уровне домов для соблюдения дистанции. Если степень огнестойкости у заборов ниже, то расстояния должны увеличиваться.

Следует особое внимание уделить сжиганию отходов.

Разводить открытый огонь на участках можно только в 50 м от всех построек. От лиственного леса нужно дистанцироваться на 30 м. От хвойного – на 100 м. По правилам в СНТ разводить открытый огонь запрещено. Сжигание остатков и травы разрешено в металлических бочках при удалении строений 25 м, леса лиственного 15 м. От хвойного леса – 50 м. Вокруг бочки нужно очистить радиус в 5 м от сухой травы и сухих веток. Нужно иметь металлический лист, чтобы при необходимости накрыть бочку для прекращения горения. Горение необходимо контролировать до окончания его тления.

В своде 53.13330 оговариваются все условия по размещению построек и насаждений на участке по строительным и санитарным нормам:

• Соседний участок должен располагаться от дома не меньше 3 м.
• Любые хозяйственные постройки для животноводства или санитарно-гигиенических целей, располагаются от соседей не ближе, чем 4 м. Это бани, туалеты, птичники, свинарники.
• Гаражи и сараи, общехозяйственные постройки в один этаж и беседки могут располагаться с дистанцией 1 м. Это же касается и кустарников.
• Средневысотные деревья располагаются в 2 м, а высокорослые – в 4 м.
• Удаление дома на участке от бань и душей устанавливается в 8 м. То же касается отдаления туалетов и погребов – 12 м. Дистанция скважин и колодцев от туалетов и компостных ям должна быть 8 м. Такие же расстояния выдерживаются до индивидуальных септиков.
• Если на участке устраивается водоем, то он должен располагаться не менее 3 м к забору.

Они касаются систем водяного снабжения и канализационных стоков, а также водоотведения дождевых вод. В садовом товариществе рядом с участком могут располагаться общие сборники и стоки нечистот. Тогда жилой дом нужно располагать более чем в 20 м от этих стоков. Септик на участке располагается в 4 м от жилого дома или больше.

В частных домах уделяется внимание обогревательным системам и содержанию нагревательных устройств. В частных случаях применяется газовое обеспечение с помощью баллонов со сжиженным газом. Баллоны емкостью больше 12 литров обязательно монтируются в отдельные пристройки из негорючих материалов. Если таких сооружений нет, допускается сооружение металлических ящиков. Ящик или строение с баллоном располагается дальше 5 м от входной двери в жилой дом. Такие меры нужны для соблюдения пожарной и взрывной безопасности.

Сбор дождевой воды с крыш со стороны соседей нужно выполнять с помощью водосточных желобов и труб. Такое требование обязательно, когда проекция ската крыши не дальше от забора с соседом, чем 1 м.

Отмечается, что строения для содержания автомобилей могут располагаться отдельно, или пристраиваться к жилым и хозяйственным постройкам.

Когда нарушение границ с соседями может приводить к штрафам, то неправильные границы с общественными территориями приводят также к сносу строений. Основной критерий здесь – нарушение общественной безопасности.

Когда за забором участка проходит улица, то до красной линии от дома и хозяйственных построек следует выдержать не меньше 5 м. Имеются в виду любые постройки. Если за забором проходит проезд, то допустимая дистанция уменьшается до 3 м. План проездов и улиц с привязанными границами участков обязательно имеется в правлении СНТ.

Указания СНиП разрешают размещать на стороне улиц и проездов гаражи или навесы для автомобилей. Но такие сооружения необходимо согласовать с управлением товарищества.

Важно, что дачники обязаны убирать прилегающую к забору территорию со стороны улицы.

Временное размещение у забора со стороны улицы стройматериалов, удобрений, техники и старых автомобилей должно быть согласовано общим собранием товарищества.

Существуют условия, которые должны соблюдаться товариществом. А собственник участка должен их учитывать и возможно, контролировать:

• Место сбора мусора. Должна оборудоваться площадка. К ней устраивается подъезд с твердым покрытием. На площадке размещаются мусорные закрывающиеся контейнеры. Вокруг с трех сторон выстраивается забор высотой 1,5 м. Товарищество обязано обеспечивать регулярный вывоз мусора.
• Если на участке имеется собака, на калитке нужно повесить соответствующую табличку. Выгул собаки за пределами участка разрешается только в намордниках.
• На территорию СНТ устраиваются въезды – один на каждые полные и неполные 50 участков. С шириной ворот от 4,5 м. Проезжая часть улицы должна быть не меньше 7 м, а в проездах – от 3,5 м.
• Через расстояние не больше 200 м нужно устраивать площадки для разъезда длиной от 15 м, и шириной от 7 м. Тупики должны быть не длиннее 150 м. В конце них разворот 12х12 м.

Для регулирования плотности застроек в Своде Правил вводится понятие числа зданий больше положенного. Принимается, что средняя площадь земельных участков составляет от 6 до 12 соток. Для таких условий разрешается застраивать участок любыми сооружениями не больше, чем на 30%. При этом в площадь сооружений включаются площадки и дорожки с твердым покрытием. Это покрытия из бетона, кирпича, и декоративного камня.

По размещению заборов возникают конфликтные ситуации с соседями и организациями, ответственными за прилегающую территорию. Основные претензии – размещение забора за линией своего участка.

У соседей территориальные и материальные споры. На прилегающих территориях в первую очередь выставляются претензии по опасному размещению рядом с коммуникациями или красной линией.

Во избежание конфликтов и споров, планы размещения забора нужно согласовать с правлением СНТ.

В СП устанавливаются рекомендации устанавливать ограждения из сеток типа рабица или решетчатых заборов. Решение соорудить капитальный забор из камня или сплошной на каркасе, нужно согласовать с соседями. Для этого они должны подписать письменное согласие на такое сооружение.

Также указаны высоты для заборов – 1,5 м. Но эту высоту можно увеличивать по договоренности с соседями, тоже письменно.

Также при сооружении заборов следует учитывать требования из раздела противопожарной безопасности. Расстояния зависят от материала сооружений и забора.

Выверенные расстояния между строениями на участке помогут избежать конфликтных споров за территорию с соседями и неприятного общения с надзорными органами.

Рекомендуемые статьи: