Как пристроить терассу к дому: разрешение на веранду и другие нюансы
Инструкции по пристройке веранды к дому: выбираем место для установки, определяем размеры, выбираем материал, устанавливаем фундамент, монтируем каркас и кровлю, укладываем настил.
В целях увеличения полезной площади домовладельцы делают дополнительные пристройки к дому. Хорошим решением является веранда. Летом на открытой веранде приятно собраться всей семьей на обед. Выпить чаю с домашними булочками, неспешно поговорить. Крытая пристройка дает возможность проводить свободное время за книгой при любой погоде летом и зимой. Можно ли пристроить веранду самому? С чего начинать?
Разрешение на веранду
Часто люди думают, если земля их собственная, то на ней можно построить или снести все. Но это не так. Собственность задокументирована в проекте, все изменения незаконны. Поэтому создавать себе проблемы не нужно.
Пристройка увеличивает площадь дома. Чтобы избежать штрафов от федеральных служб, первым делом нужно подготовить документы:
Утвердить план постройки
Взять выписку из ЕГРН
Свидетельство о государственной регистрации
Документ БТИ о постройках на участке
Техпаспорт на дом
Описание веранды
Документ об отсутствии коммуникаций поблизости
Заключение из БТИ (дает инженерная служба)
План веранды сделает архитектурная служба, остальное помогут взять работники МФЦ. Там же пристройку добавят в Росреестр. Все эти документы могут понадобиться, если появится желание продать дом. Перед началом строительства стоит убедиться, что изменения не нарушают норм отступа от ограждения участка.
Какие инструменты нужны для строительства веранды
Для строительства понадобятся инструменты. Соберите список из:
Молотка
Киянки
Дрели со сверлами
Веревки
Тачки
Лопаты
Циркулярной пилы
Спиртового уровня
Мела
Метровой линейки
Пристройка может располагаться вплотную к стене дома или на расстоянии. Во втором случае к ней делают утепленный переход. Она может быть любой формы:
Прямоугольной
Пятиугольной
Шестиугольной
Полукруглой
Пристройка может быть проходной – в дом можно попасть, проходя через веранду. Тогда ее пристраивают к фасаду или ко второму выходу в сад.
Строение может быть непроходным. С улицы зайти в него невозможно, только из дома. Иногда оно прилегает к одной стороне дома, бывает, что к нескольким одновременно. Если это смежные стены, то пристройка называется угловая.
Строительные материалы
Какой материал чаще всего используют для строительства веранды? Обычно – это дерево. Это экологичный материал, приятный человеку. С ним легко работать. Деревянные конструкции нуждаются в регулярном уходе. Если нет такого желания, то каркас делают из:
Профильных труб
Уголка
Швеллеров
Если в вашей местности древесина дорогая, то несущие конструкции можно сделать металлическими. Металл хорошо монтируется с:
Стеклопакетами
Поликарбонатом
Сайдингом
Такие материалы бывают разного цвета и прозрачности. Еще стены можно построить из таких материалов:
Кирпич
Ракушечник
Бутовый камень
Строительные блоки
ПВХ
Террасная доска
Будет хорошо, если дом с верандой будут построены из одинакового стройматериала. Облицовывать или нет, зависит от материала, из которого построен дом. Оформление пристройки и дома должно быть в едином стиле.
Варианты конструкции
Стоимость строительства пристройки и время, необходимое на работу, зависят от того, какой тип решено построить. Можно сделать открытую или летнюю веранду. Построить ее проще и быстрее. По виду она напоминает террасу, огражденную со всех сторон. Пользуются ей в теплый сезон.
Строительство закрытой или зимней веранды займет больше времени и денег. Она станет полноценной частью дома, где есть стены, крыша, которые защитят от непогоды. Обычно она не отапливается.
Строим веранду возле дома
Каждый волен решать сам, какого типа веранда нужна, какие материалы будут использоваться. После сбора документов, когда на бумаге и в голове уже есть размеры, место, привязка к другим объектам, то приходит время строительства.
Вашему вниманию предлагается пошаговый план строительства деревянной веранды.
Колышками со шпагатом делают разметку контуров.
Снимают слой грунта с дерном. Гниение растительности под настилом приведет к неприятным запахам.
Размечают фундамент. У несвязного основания настил веранды ниже линии полов на 7-10 см. Даже если пристройка приподнимется, она не заблокирует входные двери. Можно сделать по-другому. Построить высокий порог перед входной дверью. Уровень высоты пола веранды зависит от высоты опорного бруса.
К стене дома монтируют опорную балку, по ее низу отбивают высоту бетонной кладки.
Делают фундамент.
Пока подсыхает бетон, занимаются подготовкой площадки. Если дно котлована песчаное или супесчаное, то туда насыпают слой щебня. Если дно глинистое – насыпают чистую глину (суглинок), хорошо утрамбовывают. Будет лучше, если глину предварительно размочить до консистенции пасты. Слой не должен содержать пустоты.
Стойки обвязывают по периметру брусом. Его толщина составляет 100 х 150 мм.
Балки перекрытия соединяют с фундаментом и с опорным брусом. Для них подойдет брус той же толщины. Балки устанавливают с тем же шагом, что расстояние между сваями.
Монтируют систему стропил.
Если строение открытое, делают ограждение по бокам. Если закрытое – возводят стены.
В открытых пристройках на балки крепят половые доски. В закрытых лучше сделать пол утепленным. Монтируют сначала черновой, кладут лаги, застилают утеплителем. Потом уже делают чистовой пол.
Накрывают кровлю.
Делают внутреннюю и внешнюю отделку пристройки.
Не нужно устанавливать стойки под кровлю после настила пола. Это нерационально. Если придется заменять полы, пришедшие в негодность, придется для этого разобрать всю конструкцию до самой кровли. Когда стойки устанавливают изначально, таких хлопот удается избежать.
Это общая технология. Для крытых веранд она длиннее. Теперь подробности о разных этапах строительства.
Фундамент под веранду
Фундамент веранды, которую пристраивают вплотную к дому, редко бывает связным. Первая причина – это прошедшая усадка дома. Жесткое присоединение новой постройки влечет проблемы. Связную бетонную кладку можно сделать на стабильном, надежном грунте, который не дает подвижек.
Такая бетонная кладка – тяжелая конструкция. Веранда же смотрится легкой, поэтому вполне достаточно несущих способностей столбчатого фундамента. Времени для строительства и финансовых вложений потребуется меньше.
Столбчатые и свайные фундаменты
Бетонные кладки такого вида хорошо подойдут для пристройки к деревянному дому. Нужно понимать, как глубоко и с каким шагом устанавливают опоры. От материала, из которого делают пристройку, зависит расстояние между столбами. Для легких материалов, типа древесины, достаточно делать шаг 1,5 м. Для тяжелых он меньше, около 1 м.
Столбики можно вкапывать ниже уровня промерзания почвы. Так делают, если грунт содержит много влаги. Тогда строение не меняет свое положение и не зависит от так называемого пучения грунта. Такое расположение столбиков оправдано, если почва промерзает на 1-1,2 м. Если глубина промерзания больше, то бетонное основание лучше сделать на сваях.
Можно заложить фундамент на 25-30 см ниже, чем залегает плодородный слой. Тогда пристройка будет «плавающей». Во время зимнего пучения грунта она будет менять уровень расположения. Сделать это проще, но отдельные столбики весной могут «гулять». Такое происходит на грунтах, склонных к пучению. Стабильный грунт не пучит, таких проблем не бывает.
Недостатки: непредсказуемость поведения как при глубоком, так и при мелком заложении.
Поведение кладки мелкого заложения напрямую зависит от зимних погодных условий, степени насыщения грунта водой. Заранее предвидеть это невозможно. Если заложение свай глубокое, никто не знает, что под каждой находится. Геологических изысканий нет. В грунтах со слоистой структурой могут быть «карманы», попав в который свая может повести себя непредсказуемо.
Сложности могут быть вызваны эффектом боковых сил пучения почвы. Эти силы способны переломить сваю. Если грунт проблемный для сваи нужна прочная опалубка из асбеста или металла. Для изготовления столбиков внутрь вставляют стальные трубы, используют армирующие пояса. Внутри буронабивных свай размещают несколько прутов арматуры. Все это добавляет сваям прочности.
Ленточные и плитные фундаменты
Строительство веранды из тяжелых материалов (кирпич, бут) с облицовкой из тяжелых материалов подразумевает монолитный фундамент. Он бывает ленточный или плитный. Литье ленты и производство плиты происходит с соблюдением технологии. Применяется армирование, опалубка, вибрирование.
Монолитную кладку основания веранды связывают с той, на которой стоит основное здание. Возводят на ту же глубину. Из плюсов можно выделить высокую надежность. Минусы – строительство долгое, дорогое.
Подсыпка без фундамента
В местности, где ничего не знают о морозном пучении грунта, пристройку можно сделать без бетонного основания. Особенно если грунт стабильный и сухой, а дом не имеет цоколя. Для этого снимают слой дерна, утрамбовывают котлованное дно, засыпают щебенку. Снова утрамбовывают, насыпают слой песка, который уплотняют.
Это основание обшивают деревянным настилом. Вместо досок можно взять тротуарную плитку. Но стойки, которые будут держать крышу, все-таки нужно укрепить. Можно установить их на невысокие сваи. Или сложить столбики от уровня щебня под настилом.
Толщина подсыпки зависит от глубины снятого дерна, от того, какое покрытие выбрано. Например, толщина покрытия из деревянных щитов должна быть равна высоте снятого грунта. При использовании тротуарной плитки учитывают эти величины.
Деревянные полы на веранде
Напольный настил должен быть не только прочным, но надежным и теплым. Чаще всего его делают деревянным, даже если каркас будет из кирпича или камня. Плюсами такого покрытия служат характеристики древесины:
Экологичность
Прочность
Хорошая теплоизоляция
Легкий монтаж
Предварительно ее обрабатывают защитными пропитками. После этого:
Верх фундамента застилают утеплителем, можно использовать керамзит, пенопласт, минеральную вату высокой прочности.
Следующий слой – гидроизоляционный с применением рубероида, изопласта или гидроизола.
Теперь монтируют деревянные лаги.
Настилают доски или декинг.
Шаг 3 - способы крепления стойки и нижней обвязки
Когда бетон полностью высохнет, обретет прочность наполовину от расчетных цифр, начинается возведение каркаса пристройки. Если на дворе температура воздуха 20-22 градуса, то это произойдет через 5 дней. По периметру укладывают 2 слоя гидроизоляции. Раньше это были толь, полоски рубероида, битумная мастика. Теперь в магазинах можно найти наливные смеси, напыляемые или материалы сухого типа гидроизоляции.
Для установки стоек при заливке бетона по углам вставлены держатели. Обычно это П-образные пластины из металла, установленные концами наружу. Между ножками пластины вставляют стойку, выравнивают по уровню, фиксируют болтами. Крепления будут более надежными с использованием уголка. Когда все стойки закреплены, между ними монтируют брусья для обвязки.
Шаг 4 – как правильно закрепить лаги к обвязке
Лаги закрепляют поверх обвязки или на уровне верхней грани. Способ нужно определить заранее, чтобы правильно соединить опорный брус со стеной основного строения. Для этого нужно понимать, учитывать ли высоту лаг.
Шаг 5 – стены закрытой веранды
Если строение летнее, то стены не нужны, но должно быть ограждение. Это могут быть деревянные перила, ПВХ-пленка или живая изгородь. Но для закрытой пристройки нужно возвести стены.
Для этого собирают каркас из металла или дерева. Для удобства монтажа в брусьях делают пазы. Стойки закрепляют скобами из металла с шагом 0,5-0,7 м. Обвязывают поверху, крепят стропила, на которые потом настилают кровлю.
На прочном фундаменте можно возвести кирпичный каркас. Тогда стены пристройки по толщине равняются стенам основного здания. Такой каркас снаружи можно обшить брусом или металлическим сайдингом. Можно использовать такие виды:
Стеновой
Под дерево
Под камень
Металлический софит
Как соединить стены веранды с основной постройкой?
Шаг 6 - способ примыкания крыши веранды к дому
Еще один сложный момент при строительстве. Обычно веранду накрывают тем же материалом, какой использовали для основного строения. От того, к какой именно стене делают пристройку, зависит вариант примыкания кровли. Когда крыша веранды служит продолжением крыши основной постройки, то сращивают обе системы стропил. Тогда кровля пристройки примыкает к кровле дома. Работы проводятся в таком порядке:
Делают верхнюю обвязку стоек.
К ней поперек крепят потолочные балки, к которым в дальнейшем будут подшивать потолок.
Укорачивают лишнюю длину стропильных ног, за стену они не выступают.
Выстругивают стропильные доски для веранды. В местах примыкания к кровле их концы срезают под углом. Чтобы упростить процесс, заранее изготавливают шаблон, по которому на земле подрезают стропила. Концы стропил веранды скрепляют вместе с основным строением саморезами, для прочности пользуются металлическими накладками.
Чтобы конструкция была жесткой, устанавливают опоры против снега между стропилами пристройки и основного здания.
Нужно закреплять распорки между опорной балкой стропилами, если кровельный материал тяжелый. Или длина веранды больше 2 м. Когда кровля веранды примыкает к стене дома, нужно уложить на нее пристенный профиль. Для этого в стене делают штробу, стык покрывают герметиком.
Чтобы прикрепить стропильные ноги к обвязке, наверху каркаса используют металлические уголки, можно заменить их деревянными брусками. В дальнейшем эти крепления снаружи скроет кровельное покрытие, а изнутри – отделка вагонкой или другим материалом.
После монтажа стропильной системы монтируют обрешетку с шагом в соответствии с кровельным материалом. Если в плане сделать покрытие шифером или другими мягкими материалами, то шаг обрешетки максимально частый. Если это будет металлическая черепица, то шаг – 35 см.
Когда все главные этапы строительства закончены, начинается время декоративного оформления пристройки, расстановки мебели. Вы хорошо поработали – пришло время накрыть на стол, выпить чаю с пирогами.