Совмещение лоджии с кухней: как увеличить площадь квартиры

Совмещение балкона с жилой площадью:

1. Демонтаж балконного блока без удаления подоконной части стены
2. То же самое, но с удалением

В первом варианте не нужно собирать никаких документов для перепланировки, вы просто убираете окно, а после идете в БТИ за изменениями в схеме квартиры.

Второй вариант проверяющие службы сочтут перепланировкой, и тут уже без разрешающих документов не обойдешься. Демонтаж подоконного блока разрешают проводить только при установке раздвижных стеклянных дверей. Еще, на балкон или лоджию не вынесешь батарею, так делать нельзя, потребуется подумать, как по-новому организовать отопление.

Решились на перепланировку? Эти действия обязательны:

Возьмите техпаспорт на квартиру в БТИ.

С ним идите в проектную организацию, у которой есть сертификат с разрешением осуществлять услуги по разработке перепланировочных проектов. Еще можно пойти в организацию, которая разработала типовой проект дома, если вы живете в таком доме.

И уже с проектом, документами на право собственности и с перепланировочным заявлением направляйтесь в жилищную инспекцию.

После одобрения вашего заявления можно начать работу по перепланировке, а закончив ремонт, вы должны пригласить представителя жилинспекции, чтобы получить акт окончания работ перепланировки. И снова идем в БТИ, чтобы получить новый техпаспорт с изменениями.

При объединении по принципу перепланировки вы можете снести подоконную часть стены, и ни на шаг вправо или влево. Без дополнительного согласования нельзя снести ни боковую стенку, ни порожек, ни оконную балку, более того, такие операции одобряют значительно реже. А даже в случае таких перемен, нужно еще продумать решение по усилению конструкции, в общем, так сделать можно не всегда и обойдется это дорого. Требуется отдельно просчитать восстановление несущих конструкций.

Прежде всего, при совмещении лоджии с кухней или с другой комнатой нужно задуматься над утеплением. Надо утеплить все, кроме внутренней стены. К поиску материалов стоит подойти серьезно, ведь балконная стена намного тоньше обычной и не рассчитана на то, что балкон будет частью жилого помещения, зимой, скорее всего, будут теплопотери. А при установке остекления надо заложить пароизоляционным материалам места стыка оконных рам со стеной, иначе все те же теплопотери плюс образование конденсата.

Разрушим все, чтобы построить заново.

Снятие старого остекления и отделки на балконе или лоджии (оконный блок в помещение будет снять позже). Оставляем на балконе стандартное ограждение, а на лоджии и перегородку. Если перегородки нет, также оставляем металлический каркас, который даст нам безопасность в рабочем процессе.

Выравниваем пол в месте установки стены. После демонтажа всей отделки балконная плита может иметь неровности по краю, и поскольку там будет новая стена, по краям все нужно выровнять, для работ берем простой раствор М300.

Теперь монтаж стены по заданной высоте. Сейчас для этих целей берут газобетон: выгодный, удобный, надежный, легкий и теплоэффективный. Нужны блоки толщиной в 100 мм.

Если уже снята отделка лоджии или балкона, одновременно с постройкой стены ее следует обшить снаружи отделочным материалом (как правило, это сайдинг). В таком случае со стороны улицы ставят деревянные бруски, а уже на них цепляют сайдинг. Нежелательно заниматься этим после остекления балкона, поскольку может понадобиться автовышка или промышленный альпинист, что стоит дороже, а так рабочие могут замотаться страховкой и сделать все изнутри.

И вот потихоньку бывший балкон, а по совместительству будущая часть комнаты, начинает приобретать более уютный вид. Остекление проводится параллельно с утеплением, также напоминаем, что ни на окнах, ни на утеплителе нельзя экономить, иначе зимой будет холод и плачущие окна, а расходы за отопление вырастут. А летом ваша комната будет сильно нагреваться и кондиционер будет работать на износ, что тоже неблагоприятно скажется на счетах за электричество.

Как это сделать?

Для начала следует установить балконные блоки. Выбирать стоит двухкамерные стеклопакеты, однокамерные же будут дуть зимой и жарить летом, их порой даже нежелательно использовать для остекления комнат, не говоря уж об огромных балконных стеклах. Также тепло или прохлада часто уходят через профиль, тут желателен пятикамерный или с большим количеством камер.

Можно приступить к укладке проводки, монтажу коробок под розетки, выключателей, проводов для светильников. Рекомендуется уложить провода в специальном гофрошланге, так будет безопаснее.

Далее можно утеплить все изнутри: потолок, стены и пол. Чаще всего утеплитель ставят между брусков обрешетки. В качестве материала часто используется минеральная или каменная вата, либо экструдированный пенополистирол. Последний используется чаще, для достижения сравнимой теплоизоляции требуется меньшая его толщина, также он совсем не боится конденсата.

Для умеренного климата применяются листы толщиной 7-10 см. Его укладывают в два слоя, перекрывая швы. Закрепляют утеплитель либо дюбелями-зонтиками, либо монтажной пеной. Для закрепления эффекта поверх укладывают металлизированный утеплитель пенофол.

При желании можно уложить теплый пол. Он бывает либо электрическим, либо водяным. Если у вас центральное отопление, ни в коем случае не кладите водяной пол: пока у вас от пола будет идти тепло, ваши соседи будут мерзнуть, переплачивая электричество. При автономном же отоплении такой пол можно сделать.

Отделка балкона. Можно использовать фанеру либо ГКЛ, шпаклевать их, обклеить обоями или покрасить.

И вот балкон и комната объединены, площадь увеличилась, встает вопрос: как использовать это пространство? Есть несколько вариантов на разный вкус:

Рабочая зона. Можно поставить письменный стол, компьютер, любимое кресло, оргтехнику и разные бумаги. Очень удобно для фрилансеров, студентов, да и вообще всех тех, кто берет работу на дом. Также в импровизированном кабинете удобно просто позависать в компьютере или поиграть в видеоигры. Это, пожалуй, самый популярный вариант.

Место для сна. Бывает так, что не хватает простого спального места, а на бывшем балконе можно поставить кровать и спать там. Если вы не можете спать на рассвете, можно поставить жалюзи, шторы и даже рольставни: так даже на балконе с огромным окном вас не потревожат первые лучи солнца.

Зона отдыха. Можно поставить красивые кресла, пуфики или стулья, поставить небольшие столики, обставить все это декором.

Кладовка. Да, некоторые также переносят туда шкафы (нужно, чтобы они аккуратно подходили под размер балкона), а высвободившееся место в комнате занимают другими важными деталями.

Если стена между балконом и комнатой не снесена, остается огромная арка. Такая зияющая дыра подойдет не под каждый архитектурный стиль. Многим не нравится, как она выглядит, но даже ее можно грамотно отделать, чтобы она не мозолила глаза, и даже извлечь из нее пользу. Можно поставить туда полки, завесить арку тюлем, установить мелкую мебель.

Рекомендуемые статьи: