Как сделать ремонт в новостройке: советы и рекомендации

Ремонт даже в небольшом помещении сопровождается материальными затратами. Поэтому требуется рассмотреть ряд вопросов:

• Какие материалы будут использоваться. Выбор зависит от двух факторов – требования владельца к интерьеру и качество стройматериалов. Сюда же добавляется принудительный фактор, который не дает возможности сэкономить (например, обязательная гидроизоляция балкона).
• За какой срок требуется выполнить работы. Можно отложить возвращение с отпуска или заселение квартиросъемщиков, но не наступающую зиму. Если времени на ремонт мало, потребуется увеличить бригаду рабочих.
• Какой бюджет выделен на ремонт. Требуется правильно распорядиться средствами, чтобы не получилось переплат за одинаковый объем работ.

Поэтому нужно планировать любой ремонт и рассчитывать порядок действий.

Порядок расчета расходов

Первым делом требуется рассчитать затраты на ремонт в следующем порядке:

1. Суммировать все расходы на материалы и работу специалистов.
2. Отдельно рассмотреть каждый вид ремонта на возможность экономии при сохранении объема работ. Найти услуги штукатура дешевле, купить обои на оптовой базе.
3. По оставшимся статьям расходов, для которых не удалось снизить затраты, рассмотреть альтернативу. Например, застеклить балкон самому, поменять натуральный камень на кирпич для камина.

Не всегда можно уложиться в потолок бюджета даже при оптимизации расходов. На этот случай есть два варианта:

1. Увеличить бюджет
2. Отложить работы

Нельзя экономить на качестве. Например, если нужно утеплить спальню со стороны лоджии и не хватает денег, лучше перенести замену окон на другое время. Если сэкономить на теплоизоляции с кладкой тонкой стены и поставить стеклопакет – полной теплоизоляции не будет. Исправить ситуацию можно только будущей заменой отделки, что станет дополнительной тратой. Но с качественной отделкой теплоизоляция в спальне повысится и со старыми окнами.

Таких примеров много. Поэтому при нехватке бюджета нужно откладывать часть работ, а не снижать качество ради экономии.

В зависимости от состояния квартиры и потребности жильцов, выделяется 4 вида ремонта:

1. Капитальный. Полное обновление квартиры от голых стен до финишной отделки (включая замену проводки и коммуникаций). Проводится в новостройках и старых квартирах, в которых невозможен комфорт. Требует наибольших затрат и много времени.
2. Косметический. Включает отделку голых стен, пола и потолка. К работам относится еще дизайнерское обновление или евроремонт (замена устаревшего или обветшалого интерьера).
3. Локальный. Работы в отдельном помещении или участке, не затрагивая иные комнаты. Ремонт включает остекление балкона, отепление стены, замена лестницы.
4. Технический. Замена проводки, водопровода, котла и иные работы с коммуникациями и устройствами.

Отдельно выделяется перепланировка в помещении, которая является более сложным и затратным вариантом локального ремонта. Разница лишь в технической сложности и решении бюрократических вопросов.

С чего приступить к ремонту, зависит от состояния квартиры и требуемых работ. Поэтому рассмотрим их в порядке сложности.

Чистовая отделка

Современные новостройки с черновой отделкой встречаются крайне редко, поэтому работы по стяжке и штукатурке не потребуются. В новой квартире есть современные окна с дверьми и радиаторы. Реже бывает котел с умывальником.

Осмотр помещений

Когда квартира сдается в состоянии чистовой отделке, первым делом проверяем стены:

• Звукоизоляция. В помещении должно быть тихо. Допустимы незначительные шумы от соседних входных дверей. На верхних этажах по соседству с лифтом будет слышна тихая работа лебедки. Прочие звуки через надежные стены не проходят.
• Заделка межпанельных швов. Места соединения стен должны быть надежно замазаны, чтобы через них не проходил звук.
• Ровность стен, пола и потолка. Пройти уровнем по всем поверхностям и проверить их на возможный уклон.
• Теплоизоляция. Проверить комфортабельность помещений, как хорошо держится тепло и есть ли сквозняки.

Плохую заделку межпанельных швов устранит застройщик. Остальные обнаруженные проблемы придется устранять самостоятельно.

Если стены некачественные, то потребуется дополнительная отделка. Всю квартиру ремонтировать не нужно. Достаточно сделать звукоизоляцию для стены вдоль входной двери, а теплоизоляцию – перед лоджией или балконом. Неровности устраняются обычной стяжкой или штукатуркой.

Порядок капитального ремонта

Если квартира в новостройке проверена и проблем никаких, можно приступать к основным работам. Ремонт требуется выполнять в следующем порядке:

• Работы на потолке. На первом этапе выполняем отделку сверху, не боясь испачкать стены и пол. Исключение – натяжной потолок (его устанавливаем после стен).
• Отделка стен. Для безопасности предварительно изолируем все выходы проводки. Клеем обои и кладем плитку.
• Отделка пола. Сначала выполняется установка теплого пола, после монтажа паркета, кафеля или линолеума.
• Подключение сантехники. Установка мойки, ванны, унитаза и иных изделий, подключаемых к водопроводу.
• Подключение электронных устройств. Монтаж котла, розеток, светильников. Заделка отверстий в местах вывода разводки.

Соблюдение такого порядка ремонта в новой квартире минимизирует возможные ошибки и ущерб. При этом важно думать обо всех вещах всегда, а не в порядке необходимости. Это требуется для учета мелких моментов:

• При монтаже теплых полов не нужно клеить обои до самого низа, все равно будет уменьшение высоты.
• Перед кладкой кафеля лучше заранее отметить места установки унитаза с мойкой, чтобы потом не разбирать часть плитки.

Эти меры тоже помогут сэкономить немного средств и времени.

Загородные коттеджи сдаются с квартирами «под ключ», в которых уже выполнен ремонт. Еще отделку можно заказать у застройщика. В этом случае также нужно проверить помещение. В зависимости от обнаруженных изъянов, потребуются разные виды работ.

Локальный ремонт

Работы проводятся с целью улучшения качеств помещения:

• При прохладе утепляем стену со стороны улицы.
• От сильной шумности помогут звукоизоляционные панели.
• Если не нравится дизайн — меняем отделку.

Внимательно проверяем окна — они часто становятся причиной холода:

• Вскрываем швы, укладываем утеплитель и заделываем обратно.
• На верхнем этаже делаем гидроизоляцию потолка.

Если стены утеплены хорошо, а в комнате прохладно, проблема в малой толщине окна. Нужно установить двойной или тройной стеклопакет.

Технический ремонт в новостройке

В работах с коммуникациями ничего сложного. Ремонт выполняется в таком порядке:

1. Рассчитываем расходный материал и изделия, их стоимость.
2. Заменяем основные коммуникации.
3. Подключаем устройства и оборудование.

Отдельно нужно рассмотреть удобство использования устройств. На всех подводах к мойке, унитазу и ванне лучше установить отдельные краники. При замене или ремонте не придется перекрывать подачу воды во всей квартире.

В пригороде бывают частые перебои с подачей электроэнергии. При наличии котла или иных критически важных приборов с работой от общей сети рекомендуется подключить источник бесперебойного питания.

Если в коттедже автономное водяное отопление, нужен циркуляционный насос с термостатом. Обогрев квартиры станет экономичным и эффективным даже при больших нагрузках в доме.

Косметический ремонт в новостройке

Работы по обновлению интерьера проводятся в следующем этапе:

1. Демонтаж старой отделки
2. Подготовка поверхностей
3. Работы по отделке

На косметическом ремонте можно хорошо сэкономить без ущерба качеству. Рекомендуется самостоятельно убрать старую отделку и зачистить стены.

Все виды отделочных материалов (обои, кафель, натяжной потолок, паркет) есть с большим разбросом по цене. У бюджетных и премиальных изделий примерно одинаковый срок службы и отличие лишь в оформлении. Если к интерьеру нет больших требований, можно использовать недорогие материалы типового дизайна.

Отделку выполняем сверху вниз, Обратный порядок недопустим (иначе пол и стены будут пачкаться при ремонте потолка).

Перепланировка

Работы по перепланировке выполняются в трех случаях:

1. Изменение планировки
2. Объединение комнат
3. Соединение на разных уровнях

В третьем случае задача ясна – сделать двухуровневую квартиру. Поэтому нужно работать по четкому плану, свободы для маневров нет.

С объединением аналогично – нужно сделать из двух небольших комнат одно просторное помещение.

Составлять план работ нужно только при изменении планировки. Работы ведутся от монтажа дополнительного окна до изменения расположения стен.

Перед планировкой требуется решить ряд вопросов:

• Эффективность пространства
• Доступность сантехники

Перепланировка может и даст результат желаемого изменения площади. Но уменьшенного пространства зала или спальни в будущем может не хватить. А ночные похождения в туалет начнут будить жильцов. Избежать подобных проблем можно, взвесив все плюсы и минусы перепланировки.

Если решение принято, работы проходят в следующем порядке:

1. Расчет материалов
2. Демонтаж старой стены
3. Кладка новой стены
4. Отделочные работы

Внимание! Часто возникает желание сэкономить на вывозе мусора и быстрой уборке квартиры. Поэтому сначала кладется новая, а после демонтируется старая стена. Это фатальная ошибка, которая приведет к перекладке. Новая стена поведется от отдачи, если сразу начать демонтаж. Для просыхания после кладки нужно от 5 до 10 дней.

После просыхания заделываются оставшиеся щели, выполняется отделка.

Если застройщик оказывает услуги по капитальному ремонту за дополнительную плату – воспользуйтесь его услугами:

1. Стоимость всех работ будет одинакова в сравнении с услугами сторонних строительных бригад.
2. Ремонт пройдет намного быстрее, потому что у застройщика есть свободные бригады, знакомые с объектом.
3. У застройщика есть готовые проекты отделки и можно заранее узнать, как будет выглядеть квартира с ремонтом.

Внимание! Если доверяете капитальный ремонт застройщику, обязательно периодично посещайте объект и проверяйте качество работ. Межпанельные швы могут быть плохо замазаны, а пол с уклоном. Но после отделки дефекты будут скрыты от глаз и начнут создавать дискомфорт жильцам. Поэтому их нельзя упускать.

При найме рабочих со стороны нужно нанимать целую бригаду. Экономия на студентах или «шабашниках» приведет к низкому качеству. Эти люди часто профессиональны в одном-двух видах работ (например, штукатурка и кладка плитки), но берутся за полную отделку.

Сделать ремонт в новостройке самому можно только при уверенности в полном завершении конкретного вида работ. Нельзя самому установить утеплитель, а для штукатурки и отделки звать специалиста.

Рекомендуемые статьи: