Расстояние от дома до забора: как соблюсти нормы и не нарушать права соседей
Расстояние от дома до забора зависит от многих факторов, включая тип ограды, ее высоту и назначение. Обычно расстояние между забором и домом составляет от 0,5 до 1,5 метров. Если забор является несущей конструкцией или высота его превышает 2 метра, то необходимо обязательно учесть этот момент и обеспечить достаточное расстояние между забором и домом для обеспечения безопасности и надежности.
Забор на даче придется строить в любом случае. Хозяин дачи при установке забора ставит такие цели:
Отметка границ территории
Преграда против вторжения
Ограждение от пыли и шума
Создание условий для уединенности
Эстетическое дополнение
Как же часто возникают ссоры и недоразумения с соседями во время установки ограждения!
Есть правила строительства ограждений участков, которые находятся на территории СНТ или ИСЖ. Соблюдение этих условий поможет избежать конфликтов между соседями. Правила планировки садовых участков разъясняет пункт 6.2 СНиП 30-02-97. Там объяснены 2 момента:
Промеж участков может быть установлен забор, изготовленный из сетки или решетки, допустимая высота которого полтора метра.
Если общим решением дачников вынесено решение, то забор со стороны улицы или проезда разрешается делать наглухо.
Назначение забора
Ограждение на территории участка может быть изготовлено в любом виде. На участках россиян можно повстречать прозрачные, непрозрачные, деревянные, металлические и каменные заборы. Помимо того, что ограды различаются материалом, у них еще есть общие функции. Это:
Украшение участка
Сокрытие участка от чужих глаз
Разделение с соседским участком
Преграда от шума и ветра
Массой положительных сторон объясняется популярность установки забора собственниками дач и частных территорий. Они попадаются везде. Разница только в исполнении, материале и размерах.
Соблюдение норм
Одна из главных причин – противопожарные правила. Нередко, когда постройка стояла вплотную к забору, как и соседский дом. Если возникнет возгорание, то огонь перекинется с одного строения на другое. Так может сгореть много домов.
Другая причина – это отношения с соседями. Если будут нарушены их права, они могут обратиться с иском в суд. Допустим, соседу не понравилась отбрасываемая вашим забором тень или он перекрывает обзор. Таких случаев может быть много. В этом и кроется основная причина соблюдения норм строительства, регламентирующих расстояние между забором и домом соседей.
Чтобы существовал порядок, не было никаких судебных и бытовых тяжб, нужны нормативно-правовые документы. Были составлены правила, которые регламентируют порядок организации построек. Вот их перечень:
СП 30-102-99 – для построек, находящихся в пригороде.
СНиП 30-02-97 – для дачных участков.
ФЗ-123 от 22.07.2008 года "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
На территории объединения не разрешается строительство, кроме теплиц и малых хозяйственных строений. Надо учесть, что вся площадь строений соответствует не более чем 30% от площади всего участка.
Постройки и дистанции до них
Далее предстоит выяснить, какие условия нужно соблюсти для строения и ограждения, чтобы выполнить требования закона.
Какое расстояние между забором и домом?
Обратившись к строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97) становится ясно, что промежуток между домом и оградой должен быть не меньше 3 метров, если забор находится на границе участка. Дистанция будет измерена от ближайшей выступающей точки здания и до забора. Но только если эта точка выступает на 50 см и более. Если нет, то замер проводится от самой стены. Нередки такие случаи, когда хозяин владения не знает или игнорирует правила измерения. Есть много историй, когда дело в суде проигрывали по этой причине.
Расстояние "забор – хозяйственная постройка"
СНиП более строг в отношении соблюдения расстояния. Сельскохозяйственная постройка рассматривается, как помещение, в котором содержится домашняя живность. 4 метра – это тот минимум, который должен быть от постройки и до забора. Основным регламентирующим документом, как и СНиП, здесь выступает СанПиН (санитарно-эпидемиологические правила и нормы). Это обусловлено:
Существует вероятность загрязнения участка соседа продуктами жизнедеятельности животных и птиц.
Невзрачность хозяйственного помещения.
Запах, который часто распространяется от таких построек.
Интервал должен быть выдержан, невзирая на участок. Этих норм нужно придерживаться и для дома в СНТ.
Расстояние "забор – туалет"
Расположение уборной или выгребной ямы надо выбирать с расчетом того, что они должны будут обустроены на удалении 12 метров от жилых строений. Эта же дистанция обязана быть соблюдена и от жилых построек соседской территории. Дистанция до ограждения должна быть не меньше 1 метра. Во время строительства и оборудования септиков, уборных и помойных ям необходимо соблюдать удаленность в 8 метров от подземных вод. Здесь имеется в виду колодец или скважина. Пренебрежение правилом ведет к инфицированию вод. Дистанция от туалета и до погреба должна соответствовать 12 метрам.
Расстояние до иных построек
Рассмотрим случаи расположения на даче бани, сауны или гаража. Руководствуясь СП 53.13330.2012, необходимо обеспечить удаленность ограды до такой постройки в 1 метр. Но возникают некоторые условия:
Наклон крыши направляется в сторону двора в том случае, если постройка и ограда находятся друг от друга на расстояние 2 метра.
Когда гараж пристроен к жилому помещению, тогда промежуток между ним и оградой должен быть 3 метра или более.
Идентичное расстояние обеспечивается от жилого строения до душевой, до летней кухни, до других функциональных объектов. Аналогичные требования для помещений, в которых содержится домашняя живность и скотина.
При возведении строений с высокой пожарной опасностью промежуток между ограждением и постройкой надо выдержать равный 3 метрам. До здания соседа по участку должно быть не меньше 8 метров. Предусмотрено условие сокращения дистанции до 6 метров. Для этого постройка должна возводиться из материалов первого или второго категории горючести.
Дистанция от ограды до теплицы
В последние годы становятся распространенными теплицы на даче. Вопрос о расстоянии между ними и изгородью является очень острым. Для разъяснения нужно прибегнуть к СП 42.13330.2011. По данному документу собственник обязан обеспечить удаленность ограды от соседнего участка и до теплицы в 1 метр. До жилых зданий – расстояние 3 метра.
Зеленые насаждения и их удаленность
Официальными документами регламентируется случай произрастания на территории зеленых насаждений. С цветниками соблюдение дистанции не столь важно. Обязательны для соблюдения требования, которые предъявляются к расположению деревьев и кустов. Невыполнение регламента по этому вопросу может привести к наложению штрафа или к разбирательству в судебном порядке.
Деревья. Высокие деревья – это красиво. Но когда они находятся на граничащей территории, то выступают яблоком раздора между соседями. Проблема решается соблюдением правил сооружения построек. Закон требует соблюдать между деревьями средней высоты и ограждением интервал в пару метров. В том случае, когда деревья высокие, то дистанция достигает 4 метров. Дистанцию нужно измерять от середины ствола. При определении типа дерева (низкорослое или высокорослое) возможно руководствоваться негласным правилом. Если высота более 3 метров, то дерево считается высокорослым. Вид дерева никак не ограничен правилами стройки. Можно сажать любые деревья, даже экзотические. Выполнение этих условий снизит риск возникновения недоразумений с соседями.
Кустарники. Удаленность в 1 метр – это тот минимум, который обеспечивается от ограждения участка и до кустов. Цветы и клумбы на законном основании можно высаживать вплотную к ограде. Правила не поясняют этот момент с цветами и клумбами. Не играет никакой роли и виды кустарниковых насаждений. Соблюдение расстояния - вот главное требование.
Расстояние от дороги до забора частного дома жестко не регламентируется (если речь идет о проселочной дороге), но лучше удалить его на несколько метров, чтобы он не был забрызган грязью от проезжающих машин.
Красная линия
Так называется действительная граница 2 земельных участков. Вследствие того, что такая линия фигурирует в официальной документации кадастровой палаты, она имеет юридическую силу. 5-ти метровое удаление должно быть обеспечено от красной линии, проходящей по улице, до жилых помещений и хозяйственных построек, а от красной линии проезда – 3 метра. Типичным является установка забора вдоль красной линии. Чтобы избежать перекрытия данной линии, ворота или калитка должны открываться внутрь участка. Требования распространяются на гаражи, находящиеся наравне с изгородью, которая тесно стоит с красной линией. Нарушение данных требований ведет к сносу постройки.
Размеры заборов
Те правила и нормативно-правовые акты, о которых речь шла ранее, прописывают владельцам изготавливать заборы в высоту не более полутора метров. Это условия правил к забору, который установлен на пересечении соседних земельных участков. Если получится договориться с другими членами товарищества, то есть вероятность постройки глухих заборов с внешней (уличной) стороны.
Ответственность за нарушение
Нормы СП, СНиП, СанПиН требуют их выполнения и помогают разрешить конфликтные ситуации между соседями. Они обязательны для соблюдения. Нарушение этих требований нормативно-правовой документации ведет к наложению мер административного характера. Законодательным документом здесь выступает ст. 9.4 КоАП РФ. В нем предусмотрено вынесение предупреждения в первый раз. Когда нарушение не устранено, санкция статьи предусматривает наказание в виде административного штрафа на сумму от 1 до 2 тысяч рублей.
Если же законно будет обоснован факт нанесения вреда природе или соседям из-за невыполнения правил постройки, то тогда будут применены более жесткие меры. На первый раз будет выписан штраф от 2 до 4 тысяч рублей. При повторном нарушении штраф может составлять 5 тысяч рублей. Дело может дойти и до разбирательств в суде.
Когда факт нарушения минимального расстояния от постройки до забора доказан, то это еще не основание для принуждения нарушившего к решению проблемы. Демонтировать или перенести постройку разрешается только после вынесения судебного решения. Поэтому лучше выдерживать правильное расстояние от забора до дома при строительстве, не занимаясь переносом ограды позже.