Расстояние от дома до забора: как соблюсти нормы и не нарушать права соседей

Ограждение на территории участка может быть изготовлено в любом виде. На участках россиян можно повстречать прозрачные, непрозрачные, деревянные, металлические и каменные заборы. Помимо того, что ограды различаются материалом, у них еще есть общие функции. Это:

• Украшение участка
• Сокрытие участка от чужих глаз
• Разделение с соседским участком
• Преграда от шума и ветра

Массой положительных сторон объясняется популярность установки забора собственниками дач и частных территорий. Они попадаются везде. Разница только в исполнении, материале и размерах.

Одна из главных причин – противопожарные правила. Нередко, когда постройка стояла вплотную к забору, как и соседский дом. Если возникнет возгорание, то огонь перекинется с одного строения на другое. Так может сгореть много домов.

Другая причина – это отношения с соседями. Если будут нарушены их права, они могут обратиться с иском в суд. Допустим, соседу не понравилась отбрасываемая вашим забором тень или он перекрывает обзор. Таких случаев может быть много. В этом и кроется основная причина соблюдения норм строительства, регламентирующих расстояние между забором и домом соседей.

Чтобы существовал порядок, не было никаких судебных и бытовых тяжб, нужны нормативно-правовые документы. Были составлены правила, которые регламентируют порядок организации построек. Вот их перечень:

• СП 30-102-99 – для построек, находящихся в пригороде.
• СНиП 30-02-97 – для дачных участков.
• ФЗ-123 от 22.07.2008 года "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

На территории объединения не разрешается строительство, кроме теплиц и малых хозяйственных строений. Надо учесть, что вся площадь строений соответствует не более чем 30% от площади всего участка.

Далее предстоит выяснить, какие условия нужно соблюсти для строения и ограждения, чтобы выполнить требования закона.

Какое расстояние между забором и домом?

Обратившись к строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97) становится ясно, что промежуток между домом и оградой должен быть не меньше 3 метров, если забор находится на границе участка. Дистанция будет измерена от ближайшей выступающей точки здания и до забора. Но только если эта точка выступает на 50 см и более. Если нет, то замер проводится от самой стены. Нередки такие случаи, когда хозяин владения не знает или игнорирует правила измерения. Есть много историй, когда дело в суде проигрывали по этой причине.

Расстояние "забор – хозяйственная постройка"

СНиП более строг в отношении соблюдения расстояния. Сельскохозяйственная постройка рассматривается, как помещение, в котором содержится домашняя живность. 4 метра – это тот минимум, который должен быть от постройки и до забора. Основным регламентирующим документом, как и СНиП, здесь выступает СанПиН (санитарно-эпидемиологические правила и нормы). Это обусловлено:

• Существует вероятность загрязнения участка соседа продуктами жизнедеятельности животных и птиц.
• Невзрачность хозяйственного помещения.
• Запах, который часто распространяется от таких построек.

Интервал должен быть выдержан, невзирая на участок. Этих норм нужно придерживаться и для дома в СНТ.

Расстояние "забор – туалет"

Расположение уборной или выгребной ямы надо выбирать с расчетом того, что они должны будут обустроены на удалении 12 метров от жилых строений. Эта же дистанция обязана быть соблюдена и от жилых построек соседской территории. Дистанция до ограждения должна быть не меньше 1 метра. Во время строительства и оборудования септиков, уборных и помойных ям необходимо соблюдать удаленность в 8 метров от подземных вод. Здесь имеется в виду колодец или скважина. Пренебрежение правилом ведет к инфицированию вод. Дистанция от туалета и до погреба должна соответствовать 12 метрам.

Расстояние до иных построек

Рассмотрим случаи расположения на даче бани, сауны или гаража. Руководствуясь СП 53.13330.2012, необходимо обеспечить удаленность ограды до такой постройки в 1 метр. Но возникают некоторые условия:

• Наклон крыши направляется в сторону двора в том случае, если постройка и ограда находятся друг от друга на расстояние 2 метра.
• Когда гараж пристроен к жилому помещению, тогда промежуток между ним и оградой должен быть 3 метра или более.

Идентичное расстояние обеспечивается от жилого строения до душевой, до летней кухни, до других функциональных объектов. Аналогичные требования для помещений, в которых содержится домашняя живность и скотина. 

При возведении строений с высокой пожарной опасностью промежуток между ограждением и постройкой надо выдержать равный 3 метрам. До здания соседа по участку должно быть не меньше 8 метров. Предусмотрено условие сокращения дистанции до 6 метров. Для этого постройка должна возводиться из материалов первого или второго категории горючести.

Дистанция от ограды до теплицы

В последние годы становятся распространенными теплицы на даче. Вопрос о расстоянии между ними и изгородью является очень острым. Для разъяснения нужно прибегнуть к СП 42.13330.2011. По данному документу собственник обязан обеспечить удаленность ограды от соседнего участка и до теплицы в 1 метр. До жилых зданий – расстояние 3 метра.

Зеленые насаждения и их удаленность

Официальными документами регламентируется случай произрастания на территории зеленых насаждений. С цветниками соблюдение дистанции не столь важно. Обязательны для соблюдения требования, которые предъявляются к расположению деревьев и кустов. Невыполнение регламента по этому вопросу может привести к наложению штрафа или к разбирательству в судебном порядке.

1. Деревья. Высокие деревья – это красиво. Но когда они находятся на граничащей территории, то выступают яблоком раздора между соседями. Проблема решается соблюдением правил сооружения построек. Закон требует соблюдать между деревьями средней высоты и ограждением интервал в пару метров. В том случае, когда деревья высокие, то дистанция достигает 4 метров. Дистанцию нужно измерять от середины ствола. При определении типа дерева (низкорослое или высокорослое) возможно руководствоваться негласным правилом. Если высота более 3 метров, то дерево считается высокорослым. Вид дерева никак не ограничен правилами стройки. Можно сажать любые деревья, даже экзотические. Выполнение этих условий снизит риск возникновения недоразумений с соседями.
2. Кустарники. Удаленность в 1 метр – это тот минимум, который обеспечивается от ограждения участка и до кустов. Цветы и клумбы на законном основании можно высаживать вплотную к ограде. Правила не поясняют этот момент с цветами и клумбами. Не играет никакой роли и виды кустарниковых насаждений. Соблюдение расстояния - вот главное требование.
3. Расстояние от дороги до забора частного дома жестко не регламентируется (если речь идет о проселочной дороге), но лучше удалить его на несколько метров, чтобы он не был забрызган грязью от проезжающих машин.

Красная линия

Так называется действительная граница 2 земельных участков. Вследствие того, что такая линия фигурирует в официальной документации кадастровой палаты, она имеет юридическую силу. 5-ти метровое удаление должно быть обеспечено от красной линии, проходящей по улице, до жилых помещений и хозяйственных построек, а от красной линии проезда – 3 метра. Типичным является установка забора вдоль красной линии. Чтобы избежать перекрытия данной линии, ворота или калитка должны открываться внутрь участка. Требования распространяются на гаражи, находящиеся наравне с изгородью, которая тесно стоит с красной линией. Нарушение данных требований ведет к сносу постройки.

Те правила и нормативно-правовые акты, о которых речь шла ранее, прописывают владельцам изготавливать заборы в высоту не более полутора метров. Это условия правил к забору, который установлен на пересечении соседних земельных участков. Если получится договориться с другими членами товарищества, то есть вероятность постройки глухих заборов с внешней (уличной) стороны.

Нормы СП, СНиП, СанПиН требуют их выполнения и помогают разрешить конфликтные ситуации между соседями. Они обязательны для соблюдения. Нарушение этих требований нормативно-правовой документации ведет к наложению мер административного характера. Законодательным документом здесь выступает ст. 9.4 КоАП РФ. В нем предусмотрено вынесение предупреждения в первый раз. Когда нарушение не устранено, санкция статьи предусматривает наказание в виде административного штрафа на сумму от 1 до 2 тысяч рублей. 

Если же законно будет обоснован факт нанесения вреда природе или соседям из-за невыполнения правил постройки, то тогда будут применены более жесткие меры. На первый раз будет выписан штраф от 2 до 4 тысяч рублей. При повторном нарушении штраф может составлять 5 тысяч рублей. Дело может дойти и до разбирательств в суде. 

Когда факт нарушения минимального расстояния от постройки до забора доказан, то это еще не основание для принуждения нарушившего к решению проблемы. Демонтировать или перенести постройку разрешается только после вынесения судебного решения. Поэтому лучше выдерживать правильное расстояние от забора до дома при строительстве, не занимаясь переносом ограды позже.

Рекомендуемые статьи: