Как сделать перепланировку хрущевки: основные этапы и рекомендации

Так называются любые изменения в положении квартирных перегородок. Но категорически запрещено вносить изменения в конструкциях несущих стен. Запрещены также такие изменения в конструкциях:

• Устройство проемов под окнами и дверями в стенах из крупных блоков и панелей.
• Демонтаж или передвижка несущих прогонов и балок.
• Любые перекрытия вентиляции. Нельзя демонтировать или закладывать вентиляционные каналы.
• Загораживание оконных проемов посредством дополнительных перегородок.
• Организация входов в жилую зону через лестничные площадки.

Некоторые запрещения устанавливают санитарные нормы:

• Перенос и расширение санузла к комнате и кухне. Но разрешено для первого этажа. Потому что помещения с повышенной влажностью не должны находиться над кухней и жилой комнатой нижнего этажа.
• Нельзя переносить и расширять кухню к санузлу. Нельзя закрывать в кухню доступ дневного света.
• В кухне не должно быть меньше 5 квадратных метров.
• Запрещено соединение вентиляций кухонь и санузлов.
• Запрещено устройство мокрых зон с отсутствием гидроизоляций. Дверной проем санузла нельзя оставлять с порогом, меньшим 2 см.
• Нельзя делать прямые проемы к туалету из комнат и кухонь.
• Запрещена разборка балконного порога.
• Не разрешен демонтаж не несущих стен на балконе монолитных домов.
• Запрещено разбирать стену под окном на балкон в домах, проект на которые разрабатывался в МНИИТЭП.
• Нельзя объединять кухню с газовой плитой и комнату. Но допускается в такой ситуации поставить раздвижную дверь.

Уточнить разрешения и запреты можно в проектных организациях и органах власти.

Существует ряд работ для изменения не несущих стен и перегородок, на которые нужно оформлять разрешения. Можно расширить помещения с повышенной влажностью к техническим пространствам. Это коридор и прихожая, встроенный шкаф.

Следует знать, что не требуется согласование и заявка в БТИ на такие работы:

• Косметический ремонт поверхностей (пол, стены, потолок)
• Перенос сантехники и коммуникаций в пределах санузла.
• Установка и разборка гипсокартонных перегородок.
• Монтаж кондиционеров.

В таких квартирах часто живут пары и молодые люди. Здесь популярны перестройки в квартиры-студии. Убирается перегородка от кухни с комнатой. Демонтируется перегородка с прихожей. Остается свободный прямоугольник, где отделен блок санитарного узла. Он не меняется. Санитарный узел не расширяют. Оставляют больше общего свободного места.

Практически всегда в этих квартирах сносятся кладовые. Их размещение нерационально, отнимает лишние площади там, где нужно пространство.

Их компенсируют или дополняют потом гардеробные и встроенные шкафы. Место для них выбирается в таких зонах, где они не мешают. Часто для этого сдвигается пространство от коридора к комнате.

В другом примере его площадь меняется после переноса стенки в сторону входной двери. В самом узле тоже убирают лишние конструкции. Появляется место для стиральной машины. Ей всегда тяжело найти свободное место. Это самое удобное.

У прихожей малый размер. Но это не чувствуется рядом с открытым пространством комнаты. В комнате удачно размещается гардеробная.

Еще один вариант изменений в хрущевке – объединяется коридор и кухня. Комнатные двери отодвинулись от прихожей. После помещение стало более функциональным. Коридор получил освобожденное место для просторного встроенного шкафа.

Кухня осталась такой же функциональной. Ее площадь стала большей после снесенной перегородки.

В студии объединяются несколько пространств. Полученный большой объем без перегородок требует сохранения тепла. Поэтому важно утеплять балкон. Утепленный балкон позволит убрать часть стены под окном. Но это разрешено только в отдельных сериях домов.

В утепленном балконе чудесно помещается рабочий кабинет.

Другой вариант перепланировки – заменить ванную угловой душевой кабиной. Таким оптимизирована площадь. Освобождено место для стиральной машины. Получилось скосить стену, добавив площадь в кухне – 0,7 квадратного метра.

Общее пространство увеличено утепленным балконом. Образовалось рабочее место со столом и шкафом. Получилось разместить спальные места на три ребенка и на два взрослых человека. Для двух детей поставлена кровать в два яруса.

Но не всем нравятся просторы без стен. Кому-то не нравится, когда входная дверь прямо перед комнатой. Кого-то раздражает соседство комнаты с открытой кухней.

Следующий вариант – с перегородками. Они перенесены. Стена от прихожей передвинута к комнате. Другая стена коридора подвинулась к двери санузла. В итоге коридор стал просторнее. Он получил место для встроенного шкафа и гардеробной.

От комнаты забрана площадь в пользу прихожей. Но добавлена кухонная площадь. Функции кухни остались прежними. Перенесен простенок к дверям ванной. В освободившееся место установлен холодильник.

Столовую зону пришлось перенести на пространство комнаты. Проведена замена распашных дверей на раздвижные (типа гармошки).

У комнаты план Г-образного вида. В месте поворота разместилась перегородка. Она разделила столовую-гостиную с детской спальней. Такое построение создало две комнаты. Это удобно для молодой пары, которая имеет маленького ребенка.

Самым простым способом является монтаж гипсокартонной перегородки. Она занимает половину свободного проема. Оставшаяся часть проема свободна для естественного освещения.

Однокомнатная «хрущевка» стала уютной двухкомнатной квартирой. Ее также можно назвать квартирой-студией, в которой есть выделенная спальня. В такой спальне достаточно места только для кровати и шкафа. Но теперь она стала изолированной.

В таких сериях домов двухкомнатных квартир больше всего. Общие характеристики от жильцов у них те же. Малая площадь с неудобной планировкой. Большая комната проходная. Хороших результатов здесь добиваются переносами стен. Часто из двух комнат делают три.

Как из трамвайного типа комнат создаются две раздельных комнаты

Сначала ставится дополнительная перегородка, которой разделяется комната и коридор. Освобождается большая площадь. Она может использоваться как кладовка. Может оформиться как гардеробная. Вторая площадь остается длинной и узкой. Она оформляется для двух зон – спальной и гостиной. Зоны разделяются гипсокартонной перегородкой. Может устанавливаться другой листовой материал. Цементно-стружечные плиты, плиты ОСБ или ДСП. Но гипсокартон на легком алюминиевом каркасе самый дешевый.

На нижнем фото приведены проходные комнаты в двухкомнатной квартире другого типа. Это частая планировка. Она имеет две мертвые проходные зоны. Они неудобно расположены. Приходиться ко второй комнате проходить всю первую комнату. Такое построение имеет низкую функциональность. Торец второй комнаты занят кладовкой. Она тоже используется нефункционально.

Переделка двух комнат в три

В таком построении ванная меняет свою форму на прямоугольную. Для этого переносится ее стена. Коридор и первая комната объединяются между собой. Из первой комнаты делается гостиная с выходом к кухне. В дальнем помещении образуются две малые спальни. Перегородка между спальнями имеет нелинейную форму. Благодаря этому, между комнатами разместилась гардеробная. Она состоит из двух частей.

Из двухкомнатной квартиры – квартира-студия

Это удобный вариант увеличения пространства. Серия дома – панельная хрущевка. Из двухкомнатной квартиры создается современная квартира- студия. Она имеет объединенную гостиную-кухню.

Для такой перепланировки требуется получить разрешение на перенос входной двери. Когда дверь перенесена, из бывшей прихожей образуется гардеробная. Происходит объединение кухни и гостиной. Для этого частично демонтируется перегородка.

Для объединения санузла тоже демонтируется перегородка.

После таких преобразований вторая комната тоже может меняться. В ней монтируется легкая перегородка, образуются две комнаты. Они разделятся на спальню и рабочий кабинет. Для доступа солнечного света перегородка может иметь высоту до 1,5 метра. Нужно помнить о том, что запрещается перегораживать доступ к окну.

Как перестраивается угловая двушка

Такая форма предоставляет эффективный вариант разделения двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Скошенный коридор увеличивает площадь санитарного узла. Перегородку между комнатой и кухней частично разбирают. Вторую комнату разделяют на две. Площадь второй части увеличивается – убирается кладовая и стенной шкаф. У обеих спален имеются свои окна. Это потому, что в угловых комнатах двушек два окна.

В коридоре образовалась необычная форма. У его стен диагональное расположение. Он обладает небольшой функциональностью и малой площадью.

Угловая комната с двумя окнами предоставила возможность отличной новой планировки.

Это серия хрущевки II-57.3.2. У нее очень малые габариты ванных и туалетов. Данный пример показывает переделку квартиры с тремя комнатами именно из-за габаритов санитарного узла.

Первым был убран простенок ванной и туалета. Примыкающая коридорная часть отгородилась с помощью стены. В этой стене была дверь. Та зона, которая перешла в санузел от коридора, дополнительно гидроизолировалась. Гидроизоляция нужна для всех помещений с повышенной влажностью.

Другим слабым местом такой планировки является отсутствие зоны для шкафа. Малый шкаф располагался в стене коридора, которая передвинулась для ванной. Старый стенной шкаф был совсем маленьким. Теперь там для него не осталось места. Поэтому была перенесена стена одной спальни. Она освободила место для гардероба.

Кухня с гостиной объединились после разрушения части стены. Проект данной перепланировки требовал усилить прилегающие несущие стены и перекрытия. Усиливался проем. Для этого применялись металлические профили – стальной угол и швеллер.

Образованный проем закрылся раздвижными дверьми. Двери были необходимы, потому что на кухне стоит газовая плита.

Проект для расширения санузлов и образования гостиной-столовой

В этом варианте тоже разбирался простенок в санитарном узле. И площадь из коридора переносилась на санузел. Прихожая получила дополнительную площадь от примыкающей комнаты.

Гостиная получила прямой проход к кухне. Через ее противоположную стену образован проем для второй спальни. Старый дверной проем в эту спальню заделан после демонтажа двери с коробкой.

Расширение санузла и кухни в трехкомнатной квартире

И в этом варианте убирался простенок санитарного узла. Выровнялась стена. К маленькой кухне присоединена столовая. После этого в ней организована коллективная зона отдыха с диваном и телевизором.

Дополнительно проведено разделение проходных комнат. После этого площадь чуть уменьшилась. Но обе комнаты получили дополнительную функциональность. В отгороженные площади получилось вмонтировать пространства двух гардеробных комнат.

Квартира до перепланировки имела много недостатков. Малые размеры санузла и кухни. Проходные комнаты. Просторная прихожая, но с семью дверьми из разных помещений.

После перепланировки у комнат образовалась правильная форма. Она стала напоминать квадрат. Такой площадью удобнее пользоваться. Изолированными остались обе спальни. Из двух комнат образована столовая и гостиная. Отгороженная гардеробная комната имеет вход из коридора.

Санитарный узел раздельный, как и был. Ванную увеличили спрямлением стены. Из-за этого часть коридора ушла в ванную. У этой части выполнена новая гидроизоляция.

Для согласования должен быть готов проект ремонта по перепланировке. Его разрабатывает будущий подрядчик по ремонту, или самостоятельная проектная организация. Она должна иметь соответствующую лицензию и состоять в СРО.

Когда проект готов, заявление на перепланировку подается для согласования в градостроительный комитет местного органа власти.

Подается такой пакет документов:

• Заявление стандартной формы
• Права собственности, техпаспорт
• Утвержденный проект на ремонт
• Согласие другого члена семьи

Местные органы могут рассматривать заявление полтора месяца.

Когда перепланировка согласована, производятся ремонтные работы в соответствии с проектом.

Когда работы завершены, подтверждается их соответствие проектным расчетам и строительным нормам:

• В БТИ в течение десяти дней нужно оформить акт приемки работ.
• На основании акта БТИ – оформление нового техпаспорта на квартиру в кадастре.
• Регистрация Росреестром техпаспорта и документов на собственность.

Согласовывать перепланировку можно и после ремонта или самовольной перестройки. Но лучше это сделать перед ремонтом. Проблем будет меньше.

Рекомендуемые статьи: