Как оформить владение дачным участком: подробная инструкция

По действующему законодательству земельный участок – это часть поверхности, в которой граница определена законом. В России принято выделять семь категории таких земельных наделов. Дачи относятся к категории земли сельскохозяйственного назначения, при этом они бывают двух типов: огородные и садовые.

Садовые нужны для ведения дачного хозяйства. На них разрешено возведение капитальных домов. Тогда как на огородах можно заниматься садоводством, но построить тут капитальное здание запрещает закон.

В 2019 году были внесены изменения в земельный кодекс, по которым земельные участки должны иметь межевание. Под межеванием принято понимать процедуру покоординатного обозначения границ территории. Одновременно с покоординатным обозначением составляется чертёж, на котором схематически отображены постройки. Такая работа по межеванию, составлению чертежей и определению площади проводится кадастровыми специалистами. Межевание и наличие на руках всей необходимой документации потребуется для регистрации в кадастре недвижимости.

Раньше межевание влетало "в копеечку" и для многих владельцев дач было неподъёмной процедурой. Однако сегодня по действующему законодательству кадастровые работы проводятся бесплатно.

Без правильного оформления дачи ее владельцы будут существенно ограничены в правах. Тогда невозможно совершить следующие действия:

• Оформить завещание и дарственную
• Сдать в аренду
• Продать дачу
• Провести инженерные коммуникации
• Оформить страховку на дачный домик

Чтобы исключить спорные и конфликтные ситуации с соседями, а также избежать вероятности отторжения земли в пользу государства, его необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Причём зарегистрировать нужно как земельный надел, так и дачный домик.

Нужно будет узнать, находится ли конкретный участок на учёте. Делается это с помощью адреса земельного надела или кадастрового номера, введя такие сведения на сайте ЕГРН. Если дача внесена в Росреестр, возможна ее регистрации по упрощённой схеме. Всё, что нужно будет собственнику, являющемуся членом дачного садоводства – это подготовить пакет документов, который подается в МФЦ или отделение Росреестра.

Потребуются следующие бумаги:

• Схема земельного участка
• Заявление на регистрацию прав
• Свидетельство права собственности
• Заключительный акт
• Документы, подтверждающие правовой статус
• Квитанция по уплате госпошлины

Собрав эти документы, можно по упрощённой схеме приватизировать дачу. В народе такую упрощённую схему называют «дачной амнистией». Она легализует собственников, а также расположенных на них домов, которые не провели государственную регистрацию ранее.

Дачная амнистия не применяется к землям, расположенным в природных парках и заповедниках, зонам, которые находятся в ведении предприятий атомной энергетики, силовых структур или относящихся к культурному наследию.

В теории все выглядит легко, но есть нюансы при оформлении права собственности на капитальные строения, расположенные на дачах.

Если дача находится в аренде, то ее также можно оформить в собственность. Проверяется, внесён ли такой участок в кадастровый реестр, не имеются ли ограничения на оборот земли. Следующий этап – это обращение к арендодателю, которому предлагают выкупить землю. Если сторонам удалось прийти к соглашению, нужно будет подписать бумаги, расторгнуть аренду и заключить договор на покупку земли. Такие документы нужно будет сдать в Росреестр, где происходит регистрация права собственности. По аналогичному алгоритму проводится легализация захваченных самовольно участков.

В некоторых садовых товариществах имеются заброшенные участки, у которых по факту отсутствует владелец. На такой земле не ведётся хозяйственной деятельности. Если реальный владелец такого брошенного участка не получил свидетельство о праве на землю, то по закону возможно его закрепление за новым владельцем. Нужно лишь действовать строго по закону, соблюдая все формальности, которые четко оговариваются в законе.

Потребуется провести собрание садового товарищества, на котором его члены голосуют за изъятие заброшенной земли, после ее закрепляют за другим членом садового товарищества. Такая процедура закреплена в законе. Проблем при регистрации появившегося права собственности не возникает.

Строго регламентированы сроки оформления и постановки на госучёт дач. Такая работа может быть проведена за 3-10 дней. Сроки зависят от формы подачи документов, а также наличия или отсутствия данных по участку в Росреестре. Поставить объект на кадастровый учёт можно бесплатно. Но при этом за регистрацию прав уплачивается госпошлина, размеры которой оговариваются в налоговом кодексе.

Физические лица, которые оформляют в долевую собственность участок, имеющий сельскохозяйственное назначение, уплачивают минимальную по своему размеру госпошлину в 100 рублей. Если собственник регистрирует дачу, то ему потребуется заплатить 350 рублей. При наличии на таком участке капитальных построек размер госпошлины увеличивается уже до 2000 рублей. Выписка из ЕГРН выдаётся на платной основе, за неё потребуется заплатить ещё 750 рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

• Инвалиды и ветераны ВОВ
• Малоимущие граждане
• Лица, чьё жильё проходит реновацию
• Узники концлагерей

Процедура упрощённой постановки на учёт участков позволяет гражданам существенного облегчить регистрацию дачи, в соответствии с законодательством оформив право собственности, как на землю, так и на расположенные на ней постройки. Дачная амнистия ограничена в сроках, скоро её могут отменить, а процедура регистрации земли может быть усложнена. Чтобы исключить проблемы в будущем, необходимо позаботиться о регистрации дач.

Это процедура не слишком сложная и недорогая. Зато позволяет без помощи юристов оформить в собственность земельные участки и загородные дома, спокойно распоряжаясь ими. Из рядового пользователя дачник превращается в землевладельца, наделенного недвижимыми активами. Их получится использовать по своему желанию – продавать, завещать или выстраивать коммерческие постройки.

Рекомендуемые статьи: