Цель этой статьи — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли уверенно расчитывать финансовые риски.
Независимо от того, живете ли вы в своей квартире долгие годы или всего несколько месяцев, иногда ей требуется небольшой дополнительный ремонт. Но деньги на благоустройство дома-от небольших исправлений до масштабного капитального ремонта-не всегда доступны на вашем банковском счете. К счастью, у вас есть несколько вариантов, чтобы финансировать ремонт квартиры, если ваш денежный поток иссякает.
Лучшие способы оплаты ремонта дома включают:
Кредит на ремонт квартиры.
Кредитная линия собственного капитала (HELOC).
Ссуда под залог собственного жилья.
Рефинансирование имеющихся кредитов.
Кредитные карточки.
Государственные ссуды.
Должен ли я финансировать ремонт своего дома?
То, как вы платите за ремонт своей квартиры, зависит от вашего финансового положения и размера проекта. Накопление средств на конкретный проект и использование этих средств — идеальный способ оплатить модернизацию дома. Однако это не всегда возможно. Чрезвычайные расходы и более масштабные ремонтные работы могут потребовать существенного финансирования.
Чтобы определить, имеет ли смысл финансирование благоустройства жилья, вам нужно будет учитывать свой ежемесячный бюджет, размер вашего проекта и окупаемость инвестиций. Сможете ли вы произвести еще один ежемесячный платеж? Увеличит ли планируемый вами проект стоимость вашего дома? Сколько времени займет этот ремонт?
Если у вас хорошее финансовое состояние и проект повысит стоимость вашего жилья, дополнительные затраты на финансирование могут того стоить.
6 лучших способов финансирования благоустройства жилья
Если вы решили, что кредит подходит для ремонта вашей квартиры, у вас есть несколько вариантов.
Ремонт дома или кредит на ремонт квартиры
Кредиты на обустройство жилья — это необеспеченные личные кредиты, предлагаемые банками, кредитными союзами и рядом онлайн-кредиторов. Поскольку кредиты являются необеспеченными, вам не нужно использовать свой дом в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям. Ваша процентная ставка в значительной степени зависит от вашего кредитного рейтинга. Финансирование приходит быстро, как только вы соглашаетесь с условиями, многие кредиторы вносят деньги прямо на ваш счет всего за один день.
Кредиты на ремонт и реконструкцию жилья, как правило, имеют более короткие сроки погашения, меньшие суммы кредитов и меньшие сборы, чем кредиты под залог собственного капитала или HELOC. Как правило, они лучше всего подходят для небольших или средних проектов в вашей квартире, таких как ремонт ванной комнаты или замена окон.
Однако имейте в виду, что, поскольку они необеспечены, кредиты на ремонт жилья, как правило, имеют более высокие ставки, чем кредиты под залог собственного капитала и HELOC, особенно если у вас плохая кредитная история. Некоторые кредиторы также взимают плату за обработку заявок, просроченные платежи и даже предоплату по кредиту на реконструкцию. Прежде чем подать заявку, сравните лучших кредиторов по кредитам на улучшение жилья, которые предлагают низкие процентные ставки, конкурентоспособные комиссии, удобные условия погашения и быстрые выплаты.
Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
Поскольку HELOC — это обеспеченный кредит, обеспеченный вашим домом, квартирой, вы можете претендовать на более низкие процентные ставки, чем на необеспеченный личный кредит. HELOC также является возобновляемым кредитом, что означает, что вы можете брать то, что вам нужно, когда вам это нужно (до вашего лимита заимствования).
Для текущих или длительных проектов реконструкции HELOC может быть хорошим вариантом финансирования благоустройства жилья. Это также отличный вариант кредита на ремонт дома, поскольку он обеспечивает быстрый доступ к средствам.
Однако, поскольку вам придется выставить свой дом в качестве залога, он может быть лишен права выкупа, если вы не произведете платежи вовремя. Большинство HELOC также имеют переменные процентные ставки, что означает, что ваши платежи могут увеличиваться в зависимости от рыночных условий.
У HELOC есть одно важное предварительное условие: чтобы взять кредит под залог вашего дома, вы должны иметь достаточный собственный капитал. Прежде чем рассматривать HELOC, убедитесь, что у вас есть по крайней мере от 15 до 20 процентов собственного капитала в вашем доме.
Кредит под залог собственного жилья
Вместо HELOC вы можете подать заявку на кредит под залог собственного капитала, который иногда называют второй ипотекой. Как и кредит на улучшение жилья, это кредит, выплачиваемый единовременно, который вы можете погашать в течение нескольких лет регулярными фиксированными ежемесячными платежами.
С кредитами на покупку жилья вам не нужно беспокоиться о колебаниях рынка; как только вы зафиксируете фиксированную процентную ставку, вы будете платить один и тот же ежемесячный платеж в течение срока действия вашего кредита. Недостатком этого является то, что у вас меньше гибкости в оплате, чем у HELOC.
Если вы точно знаете, сколько будет стоить ваш проект, кредит под залог собственного капитала может стать идеальным вариантом кредита на реконструкцию, так как вы получите все средства авансом. Однако пропущенные платежи могут значительно навредить вам. Поскольку этот тип кредита также использует ваш дом в качестве залога, ваш дом может быть лишен права выкупа, если вы слишком сильно отстаете по платежам.
Рефинансирование имеющихся кредитов
Рефинансирование наличными заменяет вашу текущую ипотеку новым, более крупным кредитом и дает вам новую процентную ставку. Поскольку вы можете получите разницу между вашей старой ипотекой и новым кредитом, вы могли бы использовать дополнительные средства от рефинансирования наличными для улучшения дома.
Если вы думаете о рефинансировании, внимательно рассмотрите недостатки. Вам нужно будет оплатить оценку, сборы за отправку, налоги и другие расходы, связанные с обслуживанием такого кредита. И если вы не рефинансируете свою ипотеку на более короткий срок, вы продлите срок действия своего кредита, а это значит, что вам потребуется больше времени, чтобы его погасить. В целом, рефинансирование является хорошей идеей только в том случае, если вы можете обеспечить более низкую процентную ставку, чем та, которую вы платите сейчас.
Кредитные карты
Если вы делаете незначительные обновления в своем доме, такие как обновление туалетного столика в ванной или установка новой системы гардероба, использование вашей кредитной карты может быть одним из лучших вариантов финансирования благоустройства дома. В чем же преимущество? Некоторые карты беспроцентные в течение первых нескольких месяцев. Если вы используете бесроцентную кредитную карту, вы можете оплатить незначительные улучшения в доме, даже не выплачивая проценты. Многие карты также имеют отличный кэшбэк, поэтому чем больше вы тратите на ремонт, тем больше денег вы можете получить, если ваша кредитная карта предлагает льготы по возврату денег.
Существуют некоторые риски, связанные с совершением крупных покупок по благоустройству жилья с помощью кредитной карты. Если вы не сможете погасить свой долг до истечения срока действия вступительного предложения, вы можете столкнуться с исключительно высокими процентными ставками — намного выше, чем другие варианты кредитования на ремонт жилья. И если вы используете свою обычную карту вместо карты с льготным предложением, вам нужно будет вернуть всю сумму к следующему платежному циклу — обычно через месяц, — если вы хотите избежать процентов. При переменных процентных ставках эта сумма, которую вы платите в виде процентов, также может увеличиться по мере изменения кредитных условий.
Государственные займы
Если вы имеете право на получение ссуды от государства, вы могли бы сэкономить на расходах на проценты и страховку.
Одним из видов государственного займа является кредит на улучшение жилищных условий. Это позволяет вам занимать до 500000 рублей, не имея собственного капитала в вашем доме. Это хороший вариант кредита на ремонт дома, если вы недавно приобрели свой дом и вам необходимо произвести модернизацию. Тем не менее, деньги должны пойти на ремонт, который улучшит комфортность вашей квартиры, и некоторые обновления могут не соответствовать требованиям.
Отдел субсидий также предлагает помощь на рефинансирование наличными, которые гарантируют 100 процентов стоимости вашего дома. В случае, если вы не можете производить платежи, кредитная гарантия — это «страховка», которую она предоставляет вашему кредитору.
Разное
Отделка стен и перегородки
Постройки на участке
Заборы, ворота и калитки
