При покупке квартиры необходимо предоставить ряд документов, включая паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы. На этой странице мы предоставляем подробную информацию о том, какие документы необходимо предоставить при покупке квартиры.
Покупка любой квартиры оформляется документально. Перед сделкой стороны подготавливают внушительный пакет документов. Какой? Расскажем в этой статье!
Сделки на куплю-продажу квартиры регистрируют в органах Росреестра. Теоретически она может быть проведена без посредников, однако, лучше все же обратиться к риэлторам – это поможет избежать массы проблем в будущем. Документы собирают лично или передают это право другим лицам. Это должны быть оригиналы без исправлений и признаков подделки.
Бумаги подают по законодательно установленной процедуре в уполномоченные на это органы.
Основные условия совершения сделки – наличие в договоре сведений об отчуждаемом объекте. Он должен содержать физический адрес, инвентарный номер, адрес, цену. Сами стороны должны быть дееспособными и правомочными на подписание документов.
Недвижимость должна быть «чистой» – без обременений (не в залоге, не арестована). На нее представляют правоустанавливающие документы.
Документация, необходимая для оформления сделки:
Покупку оформляют через МФЦ. Его сотрудники помогают сориентироваться в бумагах, подсказывают, что можно заказать и получить на месте. Оформление начинают через сайт Госуслуг – это экономит время.
Кроме основного пакета документов, могут понадобиться:
Порядок оформления:
Деньги передают до перехода права собственности. Лучший вариант – подписание соглашения у нотариуса, обмен деньгами и ключами в его присутствии, обращение в Росреестр.
Квартиры в новострое покупают как за свои, так и за привлеченные средства. Доказательством оплаты служит подтверждение поступления денег на счет застройщика от его бухгалтерии. Участие в долевом строительстве подтверждают справкой из кооператива.
Дополнением к договору купли-продажи служит инвестиционное соглашение.
Внимание! Деньги за участие в долевом строительстве не передаются наличными. Их переводят на счет кооператива или застройщика. Желание получения средств в форме налички может служить признаком будущего банкротства компании.
Перед походом в Росреестр получают:
Внимание! После подписания акта приема-передачи покупатель может требовать от застройщика устранение обнаруженных недостатков. Однако это требование выполняется редко. Избежать неприятной ситуации помогает подписание документа с оговорками, в которых указаны сроки доделки объекта.
Покупка квартиры в новостройке безопаснее. Бумаг для ее заключения требуется меньше. Рисков, связанных с предыдущими собственниками, а также историей владения объектом нет.
При оформлении сделки купли-продажи вторичного жилья нужны следующие документы:
После покупки жилья новый собственник сам может выписать всех зарегистрированных в ней лиц, однако, лучше, чтобы квартира была «чистой».
Ипотека – хороший выход для семей. В ипотеку покупают квартиры, как на первичном, так и вторичном рынке. Саму сделку одобряет банк. Участие третьей стороны (банка) отражают в бумагах.
Купля-продажа проходит так:
После:
Уведомление банка о регистрации сделки осуществляют в сроки, прописанные в договоре. Неисполнение этого пункта приводит к санкциям для заемщика. При невыполнении остальных пунктов договора финансовое учреждение может потребовать возврата всей суммы.
Внимание! Сделки с недвижимостью, купленной с привлечением заемных средств, возможны только после того, как банк предоставит в Росреестр справку о погашении задолженности.
Совет. У застройщиков есть отдел продаж, занимающийся сбором бумаг.
Документы на покупку комнаты в квартире должны содержать нотариально заверенное извещение владельцев остальных комнат о продаже. Они имеют преимущественное право на покупку помещения по цене, предлагаемой другим лицам. Без этого документа договор не может быть зарегистрирован в Росреестре.
Точно так же оформляют переход права собственности на часть жилого дома, если доли не выделены в натуре.
Совет. В теории квартиру можно разделить на два объекта. Но сделать это трудно.
Внимание! При несоблюдении права преимущественной покупки дольщики могут требовать перевода обязанностей на себя. Отменить саму сделку они не смогут.
Материнский капитал – это выплата за рождение первого, второго и последующих детей. Зачастую его используют для покупки жилья с целью улучшения жилищных условий семьи. Основное условие совершения сделки – выделение долей (дети должны получить свою часть). Пакет документов в этом случае содержит:
Договор в обязательном порядке содержит пункт, подтверждающий факт перехода доли каждому ребенку, на которого был получен материнский капитал, с последующей их регистрацией.
Для получения сертификата обращаются в Пенсионный фонд (это же ведомство впоследствии переведет деньги на счет продавца). Делают это лично или через портал Госуслуг. Полученный сертификат используют для оплаты сделки полностью или частично.
Покупатель не может быть лишен родительских прав на детей.
Правильность оформления сделки контролируют надзорные органы. При наличии ошибок они оспаривают не саму сделку, а только перевод средств по сертификату.
Внимание! Материнский капитал можно использовать как для оплаты первого взноса по кредиту, так и при погашении какой-либо его части или процентов. Подробные инструкции по распоряжению средствами имеются на сайте ПФР.
Убедитесь, что покупаете именно показанный продавцом объект. Перед проверкой документов сопоставьте адреса. Зафиксированы случаи, когда недобросовестные владельцы показывали одно помещение, а продавали другое.
Обследуйте помещение. Старые технические паспорта могут содержать неточности и ошибки. Убедитесь в том, что указанный в паспорте метраж соответствует реальному. Не переплачивайте за выдуманные метры.
Возможные проблемы:
Прежде всего, проверяют документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на недвижимость. Момент, который должен насторожить – совершение нескольких сделок с приобретаемым жильем на основании короткого промежутка времени.
Внимание! Выписка из ЕГРН позволяет узнать историю недвижимости и избежать потенциально опасной сделки.
Договор купли-продажи можно составить:
Цена, прописанная в договоре, должна быть реальной. В противном случае при аннулировании сделки покупатель понесет денежные потери.
Некоторые документы можно затребовать для подстраховки. Так, жилье, приобретенное в браке, переоформляют только с согласия второго супруга. Однако владелец может разводиться и жениться несколько раз, следы его второй половинки теряются. Если не убедиться в том, что на жилье не претендуют третьи лица, сделка будет оспорена впоследствии.
Это же правило справедливо и для недвижимости, право собственности на которую было приобретено в порядке наследования. Кто-либо из правопреемников, не заявивший о своих правах по уважительной причине, может это сделать после заключения сделки.
Совет. При покупке вторичного жилья можно обратиться за помощью к риэлторам. Они затребуют регистрационное дело, содержащее полный пакет документов по предыдущей сделке, и произведут комплексную проверку предстоящей. Риэлторские организации несут финансовую ответственность за качество предоставленной услуги.
Результат сделки купли-продажи – государственная регистрация соглашения, по которому покупатель приобретает право собственности на недвижимость.
Новый собственник квартиры получает на руки:
Продавец получает на руки сумму, прописанную в договоре.
Кроме того, стороны могут изготовить нотариально заверенные копии документов, использовавшихся при заключении договора.
Документы, полученные после покупки квартиры на правах долевого участия, содержат справку о том, что пайщик полностью исполнил свою обязанность перед застройщиком. Ее нужно сохранить.
Внимание! Многие из полученных документов необходимы для оформления имущественного вычета.
Стоимость оформления сделки составляет:
За эти деньги регистрируют договор и вносят изменения в ЕГРН.
Выписку получают за 350 рублей.
Риэлтерские услуги, дубликаты документов оплачивают отдельно.
Наружная отделка
Отделка стен и перегородки
Сад и огород
Нормы
Разное
