Как узаконить пристройку к дому: подробная инструкция

Согласно градостроительному кодексу РФ, пристройки – это не включенные в основной проект дополнительные части дома, имеющие с ним общие стены. Они бывают облегченными и капитальными.

В первую группу входят террасы, крылечки, веранды, т.е. те строения, которые не требуют серьезного фундаментного основания. Их допустимо пристраивать без получения разрешения в надлежащих инстанциях.

Вторая группа – это строения на фундаменте (дополнительные комнаты, подсобные помещения). Их строят только после разработки проектной документации, ее согласования и получения разрешения на работы.

Внимание! Разрешительную документацию получают в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСКе). Адрес организации можно узнать в интернете, вбив в строку поисковика название субъекта РФ. Или у органов местного самоуправления.

Собственники частных домов нередко пристраивают строения к дому без согласования проекта, а также получения разрешения на проведение строительных работ. Позже владелец такого сооружения, может столкнуться со следующими трудностями:

• Невозможностью узаконивания и, соответственно, получением права собственности на строение.
• Штрафом.
• Предписанием сноса незаконно построенного сооружения.

Начинаются проблемы с основным зданием. До легализации самостроя его будет:

• Нельзя продать
• Сдать в аренду
• Оформить в наследство

Потому строить без согласования нежелательно.

Чтобы согласовать строительные работы, нужно представить следующую документацию:

• Действующий паспорт гражданина РФ, ИНН.
• Документы, подтверждающие законность владения зданием и землей под ним.
• Нотариально заверенное согласие других собственников (если они есть).
• Кадастровый паспорт объекта, к которому будет пристраиваться строение.
• Согласования изменений, выданные пожарной и коммунальными службами, городским архитектурным бюро.
• Нотариально заверенное согласие соседей, граничащих с пятном застройки участков.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Внимание! В случае несогласия соседей на строительство пристройки (она должна быть уважительной), разрешение выдано не будет.

Пристраивать что-либо не разрешат, если:

• Вблизи от дома проходят инженерные коммуникации (расстояние от пристройки до них не менее 2.5 метра).
• Строительные работы нарушат несущие конструкции здания, что приведет к его разрушению.
• Используются недопустимые строительные материалы.

Совет. Желательно, чтобы подготовкой технической документации на пристройку, равно как ее согласованием, занималась проектная организация. Это сводит к минимуму риск отказа в разрешении на строительство.

Документацию рассматривают месяц. После получения разрешения приступают к работам.

В случае отказа без оснований вердикт можно обжаловать в суде.

Цена оформления пристройки отличается в разных регионах РФ. Она зависит от:

• Расположения объекта и его площади
• Сложности проекта перепланировки дома

Цена легализации складывается из:

• Подготовки технической документации, необходимой для согласования выполнения строительных работ.
• Проведения строительной экспертизы.
• Внесения изменений в ЕГРН.
• Государственной пошлины за регистрацию.

Размер государственной пошлины рассчитывают исходя из цены пристройки, складывающейся из суммарных трат на строительные работы и материалы. Она может составлять от нескольких до десятков тысяч рублей.

Оформление документов начинают с обращения в муниципальный строительный отдел. Там же получают информацию о необходимых действиях и оплате. Последнее значительно упрощает все действия.

Получить разрешение на работы можно и через портал «Госуслуг». В разделе сайта приведен список документов и цены оформления разрешения.

Внимание! Расходы на легализацию самостроя больше затрат на легальное оформление пристройки. Экономнее получить разрешения до стройки. Это позволит избежать траты денег и времени.

Большинство людей живет в многоэтажках. Собственники квартир, расположенных на первых этажах таких домов, увеличивают жилплощадь за счет пристраивания к наружным стенам небольших помещений, являющихся продолжением комнат и кухонь. Расскажем, как получить разрешительную документацию в подобных ситуациях.

Процесс легализации мало чем отличается от оформления пристроенного строения в частных домах. Единственное отличие – согласовывать строительство потребуется как со всеми жильцами, так и с собственником многоэтажки.

Пакет документов подается в муниципальный архитектурный отдел, после его рассматривают и озвучивают решение. Причиной отказа может послужить:

• Несоблюдение норм и требований СНиПов.
• Наличие у многоквартирного дома статуса памятника-архитектуры.
• Отсутствие у собственника квартиры документов о приватизации участка земли, на котором будут вестись строительные работы.

Подытоживая вышесказанное, отметим, что оформление пристроенного строения нетрудно. Однако его нужно провести с соблюдением всех формальностей – это поможет избежать многих трудностей с операциями с недвижимостью в будущем.

Рекомендуемые статьи: