Проектирование дома начинается с выбора участка. Вы узнаете, как правильно составить план участка, чтобы будущий дом радовал вашу семью долгие годы без проблем!
Частный дом – это возможность создать красивый сад, организовать зону отдыха с барбекю, удобствами для отдыха, сделать детскую площадку. Жизнь в загородном поместье на земле отличается от жизни в квартире. В крупных городах люди стараются уйти от городской суеты, чтобы быть ближе к природе. Проживание в своем двухэтажном мансардном коттедже, или одноэтажном небольшом домике – это постоянное наслаждение чистым воздухом, спокойствием.
Перед началом строительства стоит обдумать каждый этап. Здесь играют роль:
Расчет бюджета
Разработка проекта
Покупка материалов
Выбор проекта
Выбор типа крыши, отделки стен снаружи
Согласование с необходимыми инстанциями
План прокладки канализационных, водопроводных систем
Дизайн помещений
Чем тщательнее будет продумано строительство, тем лучше получится результат. В этой статье мы собрали правила, советы, готовые алгоритмы действий от экспертов-строителей. Материал поможет исключить возможные ошибки. С ним вы сами ответите на большинство вопросов. Некоторые рекомендации в статье взяты из официальных источников, включая юридические, что поможет не только построить дом, но и зарегистрировать его законно.
Пошаговая инструкция строительства дома
Те, кто строят без привлечения бригады, экономят деньги. Наем бригады – дорогое удовольствие. Есть риск, что попадется неквалифицированная команда. Если вы предпочтете строить сами, значит, должны обладать нужными знаниями. Главное правило в строительстве – не игнорировать важные этапы.
Нельзя экономить в ущерб надежности. Это не редкость, когда для стройки выбираются материалы ниже среднего уровня. Отдельные моменты при строительстве играют большую роль, другие второстепенны. Наша статья, как руководство, поможет вам действовать по верному алгоритму, взвесив риски адекватно.
Перед строительством проделайте подготовительные работы:
Подготовьте участок. Распланируйте, в каком месте будет стоять постройка, также определите примерный размер будущего жилища.
Согласование вопросов по подключению водоснабжения с инстанциями. Обратитесь к обслуживающим организациям. Узнайте, есть ли такая возможность подключения воды или любых инженерных коммуникаций.
Оформите геодезическое исследование. Специализированные компании определяют структуру грунта на участке. Это необходимо для того, чтобы выбрать правильный тип фундамента, чтобы его закладка прошла без риска.
Когда все вопросы согласованы, а ваши планы утверждены членами семьи, можно приступить к расчету бюджета. Ведь в последующем вам придется закупать немало материалов.
Расчет бюджета
Не доводите желание потратить меньше до маниакального. Строительство – ответственный момент, в котором любая погрешность может вылезти проблемой в будущем. На рынке строительных материалов нет дефицита в предложениях. Цены разные - некоторые увеличены только из-за известности фирмы-поставщика. Главное – не гнаться за брендом. Нередко платить придется за маркетинг, но не результат. Присмотритесь к качественным, средним по цене материалам.
Составьте наглядную смету, в которой укажите все необходимое с примерной ценой.
Смета может включать следующие пункты:
Каркас здания. Он должен быть прочным, чтобы выдержать дополнительные нагрузки при разных погодных условиях впоследствии. Подумайте про внешнюю отделку и внутреннюю.
Фундамент. Рассчитайте количество необходимого песка, цемента, арматуры. Учитывайте размеры будущего проекта.
Кровля. Продумайте, какую крышу вы будете делать. Подробнее о типах кровли мы расскажем ниже в статье.
Дополнительные расходы. Без них не обойдется.
Составление сметы позволяет сэкономить. Со списком предполагаемых затрат вы не потеряете лишних денег. Возьмите только то, что необходимо на каждом этапе строительства.
В грамотном составлении сметы могут помочь прорабы. Специалист учтет характеристики постройки (площадь, этажность, назначение комнат, сезонность жизни в здания). Информация позволит ему точно рассчитать суммы, требуемые на закупку материалов.
Этап расчета проекта
Не стоит долго задерживаться на этом этапе. Поэтому используйте шаблон типового проекта. Приобрести его можно у профильных компаний. Фирмы, занимающиеся архитектурно-строительными работами, начинают все с составления проекта. На этом с ними можно закончить сотрудничество, продолжая стройку своими силами.
При обращении в бюро по созданию проектов используйте полный пакет услуг.
Полный пакет в архитектурно-строительной компании включает следующие пункты:
Раздел архитектурного назначения. Отображает данные о планировке, о внешней отделке здания, специфике расположения дверей, оконных рам.
Конструктивный раздел. Создается инженером-конструктором. Документ включает информацию о плане фундамента, крыши, перекрытий, стен и необходимых узлов. При строительстве зданий подрядчики руководствуются именно этим пунктом в проекте.
Раздел инженерного назначения. Описывает информацию о проведении труб канализации, воды, отопления или газа. Возможен проект труб вентиляции или электроснабжения.
Есть альтернативный вариант получения проекта – скачивание документов из интернета. Многие ошибаются, выбрав его. Готовый проект не может учитывать нюансы вашего участка постройки, правил подводки инженерных коммуникаций и десяток других параметров. Неправильная планировка здания требует еще больших вложений, а построенный результат не соответствует желаниям хозяев. При выборе проекта учитывайте пожелания всех членов семьи, а также ваш образ жизни.
Разберем советы экспертов по важным частям строительства:
Планировка и конфигурация. Сложные проекты повышают стоимость. Планировка стандартной прямоугольной или квадратной формы шанс сэкономить. Увеличивают траты эркеры, выступы, дорогие в исполнении элементы. При определении количества комнат, исходить нужно от количества проживающих в будущем людей.
Этажность. Двухэтажная постройка – это обязательное наличие лестницы. Одноэтажный домик требует меньше материалов, но сложнее в отапливании. Можно сделать один этаж с нужным количеством комнат. Площадь получится больше, а затрат меньше. Так как лестница обойдется в немаленькую сумму. Однако стоит заметить, в строительстве двухэтажных построек есть выгода. Отапливать такие строения легче и экономичней. При нагревании нижнего этажа тепло поднимается вверх. Теплопотери снижаются по сравнению с одноэтажным вариантом;
Фундамент. Мелкозаглубленное основание дешевле. Его установка не требует обстоятельной подготовки.
Крыша. Стандартный вариант формы кровли – двускатный тип. Это стандартный вариант, но надежный. Более дорогие типы кровли – с множеством скатов, выступов, мансардными окнами.
Окна. Есть нестандартные решения или обыкновенные прямоугольные рамы. Второй вариант дешевле.
Отделка снаружи. Самый доступный тип отделки фасадов – штукатурка. Можно рассмотреть облицовку из профлиста, металлочерепицы, природного или искусственного камня.
Отделка внутри. Простота сегодня в моде. Используйте декор-штукатурку или недорогие обои. В ванной комнате рекомендуется выложить плитку из-за высокой влажности. Другие виды отделки просто не предназначены для помещений с высокой влажностью воздуха.
Дополнительные помещения. Рассмотреть стоит встроенный гараж, сауну, отдельную гардеробную.
Добротное поместье доступно за меньшие деньги, если не делать его чрезмерно необычным. Главное – выполнять все этапы строительства в правильной последовательности. Об этом ниже в статье.
Материалы
При составлении сметы указываются материалы с описанием и уточнением вида, а также цены. Выбирайте материалы, которые имеют сертификат производителя. Изготовитель дает гарантию на использование сырья в течение нескольких сезонов. Эксперты рекомендуют читать отзывы покупателей, не забывая про свое мнение.
Закупать материалы лучше впрок. Зимой найти некоторые стройматериалы тяжелее. Особенно это касается сухих смесей, песка, цемента, деревянных конструкций или кирпича. Заранее рассчитайте нужное количество материала. Закупите все позиции сразу. Организуйте надежное хранение товара.
Выбирать материалы надо исходя из типа постройки:
Каркасный. Предполагает простую конструкцию, легкую в возведении. Строится такой дом из деревянного остова с утеплительным материалом. Необходима внешняя и внутренняя отделка. Конструкция самая бюджетная, но не особо надежная. Каркас вряд ли выдержит сильные динамические нагрузки на протяжении всего срока эксплуатации. К примеру, чтобы в таком доме установить стиральную машину, понадобится делать отдельное основание. Такой тип строения недолговечен. Поэтому его редко выбирают для строительства под постоянное проживание. Каркасным может быть сарай или летняя кухня. То есть строение, где не предусмотрены постоянные динамические нагрузки.
Сруб. Дом такого типа собирается из обработанных бревен. Бревна соединяются между собой в углах паз в паз. Строительство быстрое и несложное. Здание такого типа имеет более долговечные характеристики. Как в жаркое, так и в холодное время года внутри такого типа дома всегда царит благоприятный микроклимат. Его легко отапливать, а также не понадобится устройство тяжелого, заглубленного основания. Однако подверженность древесины к горючести и нападению паразитов - минус. Для этого дерево обрабатывается пропитками и противогрибковыми средствами, продлевая срок жизни здания до 100-150 лет.
Кирпичный, газобетонный. Стены возводятся из каменного материала. Часто хозяева выбирают газоблоки или пеноблоки. Кирпич – дорогое удовольствие. Однако именно из кирпича стоят самые долговечные дома, которые не дают усадки, не образуют трещин и не разбухают под влиянием атмосферных осадков и перепадов температур. Кирпич – экологически чистый материал. Обладает следующими свойствами: негорючесть, прочность, высокая устойчивость к погодным условиям. Но и фундамент под кирпич нужен мощный. Газобетонный тип дома тоже будет достойным решением и по сравнению с кирпичным, под его стены можно возводить мелкозаглубленный ленточный или столбчатый фундамент (для одноэтажного дома).
Монолитный, железобетонный. Самое надежное по типу строение. Предполагает монолитные стены, которые изначально заливаются в опалубку из бетона. Из преимуществ такого типа конструкции – возможность построить дом со свободной планировкой, облегченный тип фундамента.
Выбирайте тот тип дома, который подходит вам по бюджету и соответствует предпочтениям. Не забывайте читать отзывы опытных строителей.
Согласование с технадзором
Нельзя приступать к строительству без разрешения на руках. Обратитесь в технадзор. Местная администрация выдаст список документов. После сбора необходимых бумаг глава администрации рассмотрит дело. Итогом будет разрешение на строительство. Документ будет выдан в формате специального постановления.
В случаях, если строительство начинается без разрешительной документации, придется заплатить штраф. После строительства здание узаконивается как самострой, а хозяин выплачивает штрафную сумму.
Фронт работ
Первоначальный список работ обширный: продумывание организации подземных путей, место для хранения материалов в процессе стройки, место, где будет стоять забор, осуществление подачи воды и электричества, установка временного туалета, организация места для мусора. В соответствии с пожарными и санитарными нормами, оси здания должны быть вынесены на участок. От границ участка, где нет проезжей дороги, необходимо сделать отступ не менее 3 м с каждой стороны, где она есть — не менее 5 м. Строительство достаточно трудоемкий процесс и складывается из разных действий.
Закладка фундамента дома и работы на земле
Фундамент не заливается, пока не определено место прокладки водопроводных труб, а также канализационной системы. Для них роются траншеи, после прокладываются трубы и утепляются. Теперь можно закладывать фундамент. Правильным будет организовать котлован, а на дно положить подушку из щебня. Чтобы залить фундаментное основание под несущие стены, делается опалубка. Эксперты-строители рекомендуют ставить монолитный фундамент. Он дешевле и надежнее.
Есть разные типы фундамента, каждый из которых имеет свои отличия в технологии заливки и нюансы. Правильно подойти к выбору типа фундамента помогут следующие факторы:
Категория грунта. Определяет несущую способность фундамента.
Расположение грунтовых вод. Если обнаружится, что грунтовые воды располагаются близко к вашему месту, придется делать дренажную систему. Грунтовые воды оказывают особое давление на стенки фундамента.
Уровень промерзания почвы. Определяет глубину, на которую будет закладываться основание дома.
Сейсмическая активность региона и рельеф местности. Вероятность колебания почвы должна быть исключена в том месте, где планируется постройка.
Подвал. Если он планируется, то необходимо делать соответствующий фундамент.
Какой вид фундамента для дома выбрать
Из кирпича и бруса – используется для относительно легких конструкций (бани, сараи, летние домики).
Столбчатый – не даст построить подвал под домом. Нужен для построек без тяжелых нагрузок. Под каждым узлом дома устанавливается столбик.
Свайный – не совсем подходит для частного дома. Больше подходит для капитальных крупных строений.
Свайно-винтовой — это свайный вид, но с другими свайными столбами (они металлические, а не бетонные), которые вкручиваются в грунт, а сверху монтируется ростверк. Подходит для участков с неровным рельефом и проблемным грунтом.
Более подходящий тип фундамента для строительства частного дома – ленточный. Представляет собой монолитную ленту по контуру основания. Обладает высокой прочностью, несущей способностью и долговечностью.
Возведение стен
Чтобы не было неравномерного распределения нагрузки на фундамент, нужно возводить внутренние стены с наружными одновременно. Сначала делается основание под каркас дома и под несущие стены. После возводятся стены по всему основанию, заложенному сразу.
На заметку! Стены забирают около 40% бюджета, предполагаемого на весь дом.
Критерии выбора материала на стены:
Цена. Если бюджет не располагает на элитные материалы, стройте каркасный дом. В данном случае даже не придется делать мощного фундаментного основания.
Теплоизоляционные свойства. Учитывайте погодные условия своего региона. В холодную зиму обязательно в стенах должен присутствовать утеплитель.
Трудозатраты. Для упрощения работы и сокращения времени на строительство выбирайте крупно-штучный материал. Это могут быть панели, большие блоки.
Траты на внешнюю отделку стен. Среди множества строительных материалов имеются те, которые не потребуют от вас дополнительной отделки стен. Поэтому данное условие поможет сэкономить.
Чтобы оценить достоинства и недостатки строительных материалов для стен, предлагает познакомиться с главными их характеристиками.
Кирпич (силикатный или керамический) – имеет большой вес, поэтому требует прочного и надежного основания. Материал экологичен и отвечает прочностным параметрам. Смотрится дорого и красиво. Не поддается влиянию внешних погодных факторов. Кирпич бывает на выбор – полнотелый и пустотелый. Второй вариант предпочтительнее. Здесь два плюса – вес такого кирпича снижается, а его теплоизоляционные свойства увеличиваются.
Керамический блок – морозоустойчивый и огнеупорный. Обладает некоторой хрупкостью. Требует особых правил хранения и транспортировки.
Газобетон и пенобетон – блоки, которые используют в строительстве. По свойствам схожи с кирпичом. Строить дом из такого материала быстрее и проще.
Оцилиндрованное бревно - традиционный вариант материала для постройки домов старой России. Экологически чистый, обладает неплохими теплоизоляционными свойствами, фактически не требует наружной и внутренней отделки, под него потребуется легкий фундамент.
Клееный брус (профилированный) – лучший древесный материал для дома. Материал создан по иным технологиям, поэтому он не подвержен усадке, но будет дороже. Переплата оправдана, если заселиться в усадьбу хочется поскорее. Клееный брус не нужно красить. Еще один пункт экономии на отделке стен, можно применить лишь краску, и желанный вид дому обеспечен.
При выборе материала для стен учитывайте срок службы конкретного сырья. Более доступны по деньгам – ячеистый бетон (газоблоки или пескоблоки). Сюда же относится и кирпич.
Организация крыши
Обустройство кровли – почти завершающий этап. Классификация типов крыш - это их форма, способы укладки, нюансы эксплуатации. Выбор типа крыши также зависит и от выбора стен. Поэтому предлагаем познакомиться с возможными типами кровли.
Крыши бывают:
Односкатные. Редко применимый тип крыши при строительстве домов. Скорее всего, односкатная крыша подойдет для сарая, гаража или другой хозяйственной постройки. Монтируется быстро – это ее главный плюс. Вариант для хозяйственной постройки начинающему зодчему, который учится строить что-либо. Однако для частного дома не подходит.
Двускатные. Подойдет для дома небольшой площади. Двускатные крыши долговечны, надежны и практичны. Конструкция выглядит как два равномерных ската, соединенных между собой одной вершиной. Симметричные скаты обеспечивают равномерную нагрузку на стены дома. Чтобы покрыть такую крышу, можно использовать любой кровельный материал. Мансардный этаж сделать не получится. Только если он будет внутри иметь низкий потолок и сравнительно небольшое пространство.
Четырехскатные. Складывается в общей точке вершинами из четырех треугольников (образуя скаты), которые разные по форме. Такая крыша обладает высокой устойчивостью к погодным капризам, она укладывается сложной геометрией, позволяя реализовать оригинальные идеи, тем самым придать облику дома архитектурной изысканности. К недостаткам можно отнести: сложность реализации данной конструкции (потребуются профессионалы), существенный вес конструкции кровли (потребуется усиление ограждающих конструкций), высокий расход кровельных материалов.
Мансардные. Позволяют сделать второй этаж без больших затрат на материал. Пространство внутри крыши используется, как полноценные жилые комнаты. Под чердак остается место в краях крыши, по бокам скатов. Такого пространства вполне достаточно, чтобы имело место быть чердачное помещение небольшого размера.
Вальмовые. Сложная конструкция, в которой два ската – трапециевидные, два – треугольные. Вальмовая крыша предназначена для строительства дома в регионах с сильными ветрами. Такая крыша создана выдерживать сильные порывы ветра.
Многощипцовые. сложная конструкция по своему исполнению, часто возводится на домах элитного класса, которые обладают сложной конфигурацией. В качестве покрытия многощепцовых крыш могут применяться любые кровельные материалы.
Тип крыши указывается в проекте дома. В смете вы прописываете материалы для кровли. После определения нужного для вас варианта крыши надо выбрать материал для ее организации.
Возможны следующие виды кровельных материалов:
Керамическая черепица
Асбестоцементный шифер
Еврошифер
Металлочерепица
Битумная черепица (мягкая)
Цементно-песчаная черепица
Помните! Водосток монтируется во время постройки крыши. Могут быть наружные системы сливов и внутренние.
Фасадные работы
Устанавливаем окна, двери, утепляем стены внутри и снаружи, устанавливаем лестницу, если потребуется. Тут же организация балкона и завершение внешнего дизайна дома по проекту. Под дизайном подразумевается монтаж отвесов, планок, софитов, гидроизоляции, террас и балконов.
Прокладка трубопровода
Сначала делаем схему. По ней прокладываем водопровод из полипропиленовых труб. Они легкие и надежные. Готовится септик, трубы под канализацию и сантехнические узлы. На этом же этапе должно быть проведено электрической в дом. Для работы потребуется составить подробную схему электроснабжения, в которой будут наглядно отражены количество источников и способы их включения в цепь электропотребления. Исходя из будущего планировочного решения, потребуется монтажная схема. Она позволит подсчитать расходный материал и определить место монтажа основных устройств — проводов, розеток, выключателей, светильников, предохранителей, счетчиков, распределительных коробок и др.
Подключение дома к коммуникациям
Подключение должно быть согласовано с инженерными инстанциями. Водоснабжение может быть центральным и автономным. На выбор хозяина. Подключение центрального водопровода обойдется дороже.
Внутренняя отделка
Выгодно – сделать все самому. Если нанимать дизайнера, выйдет дороже. Сначала выполняется черновая отделка стен, пола и затем потолка. Заделываются швы, дорабатываются откосы и выравниваются поверхности стен и пола. Пол можно сделать наливным или залить бетоном. Второй вариант – укладка бруса и досок. Потолок чаще выбирают натяжной. Потолок из гипсокартона потребует больше сил при монтаже и времени.
Важные советы экспертов
Если вы находитесь на этапе обдумывания строительства, рекомендуется подумать о:
Подборе материалов
Стоимости работ
Проекте дома
Наглядной смете
Исследуйте участок, где будет стоять дом. Тщательный анализ грунта позволит в будущем избежать проблем. Основной пункт при строительстве – проект. Составление документации лучше предоставить фирме. Архитектор-проектировщик учтет все ваши пожелания, и на основе своего опыт и знаний составит для вас качественный проект.
Можно ли снизить расходы на строительство частного дома
Каждый хозяин хочет сэкономить и при этом построить надежный долговечный дом для своей семьи. Однако не все знают, как можно сэкономить без ущерба качества материалов. Зато за средний ценник можно найти что-то оптимальное.
Строго запрещается экономить на следующем:
Основные конструкции – фундамент, несущие и каркасные стены, крыша
Отделочные материалы внутри и снаружи
Утеплитель
Сэкономить можно на материалах для внутренней отделки. Вместо штукатурки от дизайнеров предпочтите простые обои или покраску стен. Потолок можно сделать из специальных бюджетных панелей, а на пол постелить линолеум вместо паркета.
Для выполнения строительных работ, чтобы снизить расходы на постройку дома, можно привлечь отдельных мастеров. К примеру, монолитчиков, плотников, кровельщиков или сантехников, при этом каждый из них должен быть со стажем работы хотя бы 5 и более лет в своей области. Но контролировать работу придется самому. Могут возникнуть риски, когда одни подрядчики перекладывают ответственность за некачественно выполненную работу на других, другие на третьих.
Сейчас все чаще хозяева поручают строительство дома подрядчикам. Однако не всегда удается найти проверенную и надежную компанию. Если все же вы предпочтете делегировать, не оставляйте команду без присмотра. Каждый этап строительства нужно контролировать. Вы должны видеть, все ли нормы и правила строительства выполняются. В противном случае не избежать проблем в будущем, а доказать вину подрядчика иногда невозможно.
Заключение
Строить дом своими руками не каждому по силам, но это ощутимо дешевле и нет риска обмана от третьих лиц. Главное – выполнять каждый этап в свою очередь. Руководствуйтесь нашим материалом и оценивайте свои возможности, бюджет и пожелания. Чтение одной статьи не сделает вас инженером-строителем, но понять из чего складывается смета строительства и где удастся сэкономить без риска реально!