Виды ремонта квартир: черновая отделка

При заключении договора с застройщиком указывается вид отделки. В 80% случаев выбирают черновую. Это позволяет снизить расходы. Дальнейшие работы проводятся с учетом бюджета и предпочтений, разработанного дизайн-проекта. Выделяют несколько видов ремонта:

• Без ремонта
• Под чистовой ремонт
• С предчистовой белой отделкой
• С полным обустройством от строительной фирмы

Подобные определения встречаются в объявлениях о продаже новостройки или в договоре, который предлагает заключить застройщик. От него во многом зависит цена квадратного метра.

Без ремонта

Большая часть жилой площади возводится без проведения отделочных работ. Это уменьшает финансовый порог входа для покупателей. Такому варианту характерно наличие только коробки. Иногда устанавливают простенки, которые огораживают санузел или кухню (за исключением зданий с несущими стенами). Если дом возводился из железобетонных плит и перекрытий, то внутри будет голый бетон. Все поверхности могут иметь волнистость. По проекту часто устанавливаются дешевые входные двери и окна.

Учитывается отсутствие коммуникаций. Застройщик только создает подводные точки канализации, водопровода и электричества. Разводные узлы и электрические щитки отсутствуют. Только создается полноценная система отопления. Все квартиры многоэтажного дома связаны. Если один из жильцов допустит ошибку при подключении, другим теплоноситель подаваться не будет.

Застройщики стараются делать только все необходимое. Многие проекты предусматривают установку газовой плиты с подключением к центральной сети. Другие ставят туалет, раковины, подводят воду. Все эти моменты указываются в договоре. В нем указаны, какие работы должны быть проделаны.

Часто коробка представлена только бетоном или кирпичом, установленными входными дверями и окнами. Отделочникам не приходится выполнять демонтаж старого покрытия из-за его отсутствия.

Под чистовую отделку

Если проект не предусматривает свободную планировку, застройщики часто навязывают свой ремонт под чистовую отделку. В него входит оштукатуривание стен и потолка, заливание черновой стяжки на полу. Электричество подводится к предполагаемому месту установки бытовых приборов и электроники.

Качество такого ремонта низкое. Поверхности часто волнистые, с дефектами. Это связано с халатным отношением, неправильным расчетом сроков, подбором низкооплачиваемых отделочников с недостаточным опытом. Согласно правовым нормам, на момент сдачи объекта можно указать дефекты и потребовать их устранение. Но заказчику нужно подписывать бумаги как есть.

При выборе ремонта под чистовую отделку придется повторно вытягивать, выравнивать стены и пол. Разница с предыдущим вариантом заключается в меньшем количестве затрачиваемых материалов. Но это не всегда так. Встречаются ситуации, когда уже залитую стяжку на полу приходится демонтировать. Это увеличивает расходы.

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой

Квартира подготавливается к финишным отделочным работам. Мастера, нанятые застройщиком, разводят электричество, выравнивают стены, заливают на полу ровную стяжку. Покупателю остается только уложить материал по выбранной технологии. В санузле, ванной и туалете ремонт отсутствует. В подобных помещениях используют плитку, другие дорогие материалы. Основание подготавливается с учетом предъявляемых требований.

Как и в случае с ремонтом под чистовую отделку, покупатель должен принять объект. Все поверхности проверяются на соответствие нормам СНиПа:

• Перепад на стене – до 15 мм на метр площади
• На полу и потолке – до 10 мм на метр площади

Подобные стандарты определяют, что даже если застройщик смог соблюсти все нормы, использовать многие отделочные материалы не получится. При этом большинство сооружений дает осадку еще 3-5 лет. Это приведет к появлению трещин и других дефектов. Поэтому целесообразность такого решения минимальная.

Полный ремонт от застройщика

Многие компании предлагают полный комплекс работ. Они предусматривают укладку отделочных материалов, установку межкомнатных и входных дверей, сантехники.

В такую квартиру можно ставить мебель. Но есть вероятность деформации поверхности из-за незначительной усадки конструкции.

Черновую отделку определяет каждый застройщик, строительная бригада. Поэтому перед подписанием договора нужно уточнить, что именно будут делать. Эти пункты прописываются, иначе оспаривать результаты придется в суде. Оспаривание результата проходит в судебном порядке. Доказать договоренности на словах будет сложно.

Чистовая отделка часто не удовлетворяет заказчика. Поэтому весь отделочный материал сдирается, подготовка проводится повторно. Стены шпаклюются, заливается выравнивающая стяжка.

Многие компании указывают стоимость работ за квадратный метр. Заказчик определяет затраты до заключения договора.

Перед укладкой финишного материала проводят несколько работ. Они следующие:

• Создание перегородок по подготовленному проекту.
• Гидроизоляция помещений, в которых наблюдается высокая влажность. Указывается, какие материалы будут использоваться.
• Заливается стяжка по маякам. Застройщик должен указать, будут ли применяться армирующие элементы.
• Разводка электричества. В эту категорию входит много различных работ. Устанавливается квартирный щиток, укладываются кабеля электрического питания и слаботочных систем, подрозетники.
• Проводится оштукатуривание стен по маякам. Созданная поверхность может окрашиваться или оклеиваться обоями.
• Выравнивание каркасной конструкцией из металлических направляющих, гипсокартонных листов.
• Оштукатуривание потолка. Это делают редко. Натяжные и подвесные конструкции стали вытеснять крашеные потолки. Для них выравнивать основание не нужно.
• Разводятся трубы холодного и горячего водоснабжения, канализации.
• Установка входных дверей по проекту.

Этот перечень считается базовым. Он может расширяться, что отражается в договоре.

Разводка под электрику

Больше всего проблем возникает с разводкой электрики. Перед работой нужно разработать план, на котором отмечается количество розеток, их положение. При подготовке учитываются точки подключения искусственных источников света, рассчитывается поперечное сечение кабеля, номинальные показатели автоматов, УЗО по каждой из веток. Укладывать и подключать должны электрики с опытом.

Разработкой проекта занимаются исполнителей. Заказчику нужно проконтролировать правильность расположения всех точек подключения, площадь поперечного сечения кабеля, его марку. Часто встречается много несоответствий.

Электрику сложно переделывать. Вся проводка прокладывается под штукатуркой. Поэтому с заменой поврежденных элементов возникнут трудности. Придется удалять покрытие. Поэтому нужно контролировать все параметры на этом этапе черной отделки.

Выравнивание пола и оштукатуривание стен

При составлении договора на черновую отделку квартиру прописывается, насколько ровными будут стены и пол. Нужно указать точные цифры, по которым будут контролировать качество. Средний показатель – не более 5 мм на квадратный метр. Этого достаточно для покрытия различными материалами. Более ровной поверхности добиться сложно.

С исполнителем черновой отделки оговаривается обработка откосов. Эта работа сложна в исполнении, нужна точная форма. Для этого подходят металлические уголки и штукатурка.

Дополнительная обработка

Многие работы относят в категорию дополнительных. Они следующие:

• Демонтаж старого покрытия. Исполнитель удаляет черновую отделку, которая была проведена застройщиком. Качество исполнения не всегда высокое.
• Грунтование стен. Есть пропитки, которые используются для повышения адгезии. Они склеивают все микротрещины и частички, делают основание более устойчивым.
• Монтаж стены под штукатурку. Мастер устраняет все дефекты.
• Монтаж арок, межкомнатных стенок. Проекты оформления комнат часто имеют необычные дверные проемы. Для этого подходят технологии, связанные с применением гипсокартонных листов. Создаются ниши, гардеробная, меняется планировка.
• Теплоизоляция и звукоизоляция. Для повышения комфорта в квартире можно уложить несколько слоев изоляции.
• Замена или изменение положения радиаторов отопления. Это делается для повышения тепла в комнате. Встречается много ситуаций, когда застройщик не продумал отопление, поэтому его приходится дорабатывать.
• Сварочные работы, связанные с изменением стояка холодной или горячей воды. Это делается, чтобы обустроить сложную систему для подключения большего количества потребителей.
• Создание системы искусственной вентиляции. Требуется для больших квартир. Она представлена сочетанием металлических или пластиковых воздуховодов, системы искусственного нагнетания потока.

Некоторые фирмы предлагают и другие работы. Все зависит от отведенного бюджета, поставленных задач.

Черновая отделка своими руками проводится редко. Есть два выбора:

• Заказать строительство дома сразу с ремонтом
• Нанять бригаду

Найти компанию, которая выполнит работу хорошо сложно. Исполнители редко сдают объекты с удовлетворительным черновым ремонтом.

Конторы набирают специалистов под выполнение отделки. Они контролируют качество, так как плохие отзывы оттолкнут клиентов.

Застройщики редко доводят ремонт до совершенства. Они сосредоточены на строительстве здания и формировании коробки. Занятых строителей привлекают еще к отделке.

Лишь несколько компаний держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но перед ними возникает трудность – нужно найти нужные объемы работы. Поэтому они редко берутся за чистовую отделку.

После выполнения заказа нужно определить качество. Следовать нужно договору, который был подписан с застройщиком или ремонтной фирмой. Уделяется внимание:

• Насколько ровные стены. Проверить это можно только строительным лазерным уровнем или длинной линейкой. Нужно проверять волнистость на участке не менее 2 метров. Если перепад будет больше 5 мм, то многие отделочные материалы использовать не получится. Проверяется однородность оттенка, равномерность распределения состава. Не допускается основание с трещинами.
• Проверяется качество пола. Дополнительно контролируется горизонтальность. В стяжке не должно быть трещин. Уложенная плитка или ламинат будут ходить под ногами. Если поверхность неравномерная, она начнет быстро разрушаться.
• Вертикальность и прочность внешних, внутренних углов. Они должны быть 90 градусов. Для проверки потребуется треугольник. Не должно быть явных дефектов.
• Проверяется электрика. Чтобы испытать ее, понадобится индикаторная отвертка. При напряжении в рукоятке будет загораться индикатор. Проверяется каждая розетка. Для этого включается лампа. Если есть опыт, создается короткое замыкание. Это нужно, чтобы проверить работу установленной автоматики.
• Смотрят состояние трубопровода, сантехники. Открывают воду, в местах соединения не должно быть течи или других дефектов. Мастера допускают ошибки, на поверхности могут появиться трещины.

Если все выполнили качество, можно принять объект. При выявлении недоделок исполнитель должен их исправить согласно заключенному договору. Если его не будет, доказать что-то будет сложно.

Рекомендуемые статьи: