Необходимость сделать ремонт в небольшой квартире – обычное явление. Но как создать уют и функциональность в ограниченном пространстве? Предлагаем ряд идей и рекомендаций, которые помогут сделать ремонт квартиры максимально удобным и функциональным, несмотря на ее небольшой размер.
Большинство людей в нашей стране живут в малогабаритных квартирах. Такое жилье первым покупается в новостройках, оно популярно и на вторичном рынке. Это легко объяснить доступной ценой. Но счастливые хозяева такой недвижимости начинают задумываться, как сделать ремонт, чтобы квартира выглядела больше или хотя бы, чтобы она была уютной, красивой и удобной. Поскольку такая задача известна многим, ее уже неоднократно с разным успехом пытались решить. Поговорим о самых эффективных методах.
Квартира-студия
Квартира-студия больше подходит для одинокой молодежи, однако такую перепланировку выбирают и люди старшего возраста. Студия – это одно пространство, где количество перегородок сводится к минимуму. Стены отгораживают только санузел. Иногда от посторонних глаз стараются отгородить спальную зону. Все стены (кроме несущих) сносятся полностью или частично.
При перепланировке квартиры помните о таких тонкостях:
Узнайте, есть ли в квартире несущие стены и где они находятся. Это могут рассказать в эксплуатационной организации, где есть план дома. Несущие стены сносить нельзя. Допускается частичный снос, но при условии усиления оставшихся фрагментов. Чтобы реализовать такую идею, придется обращаться в специализированное бюро за разработкой проекта.
Демонтировать стену между комнатой и стеной можно только в квартирах, где нет газовых плит. Если стоит газовое оборудование, то никто не разрешит убирать перегородку. Но есть хитрость, позволяющая и закон не нарушить, и студию сделать – раздвижная перегородка.
Перенести или расширить ванную комнату или туалет можно только за счет технического помещения. Например, это может быть коридор или кладовка. Расширять влажную зону за счет жилой запрещено.
Как бы там ни было, но любая перепланировка, касающаяся стен и перегородок, требует соглашения проекта в БТИ. Разрабатывать документацию должны профессионалы.
Преимущества
У квартиры-студии есть несколько преимуществ перед обычной квартирой:
Без перегородок комната становится визуально больше.
Увеличивается реальная площадь. Это только кажется, что перегородки тонкие, но если посчитать, то окажется иначе. Например, простенок шириной 20 см и длиной три метра занимает площадь в 0,3 квадратов (0,2*3). И это только одна небольшая стена.
Для большого помещения легче подбирать цвета оформления и общий стиль.
Получается, что планировка – это не только визуальное, но и фактическое увеличение жилой площади. В студии жить уютно и комфортно.
Недостатки
К сожалению, не все так гладко. Первый минус заключается в том, что в такой квартире нельзя побыть наедине. Но если вы живете один, то никаких проблем с этим не возникает. Если же жильцов хотя бы двое, то нужно быть готовым к тому, что вы будете на виду постоянно.
Еще один минус – запахи с кухни разлетаются по всей квартире. Ароматы от еды и так трудно удержать, а когда еще нет препятствий в виде стен и двери, то уж точно они просочатся в каждый уголок квартиры. С этим можно справиться при установке мощной вытяжки.
Нужно всегда поддерживать порядок. Каждый, кто придет в гости, с порога будет видеть всю квартиру. Беспорядок теперь запрещен.
Сделать квартиру-студию – это смелое решение, но оно подходит не всем. Кто-то к этому не готов даже ментально, ведь в нашем сознании сложно представить квартиру без отдельных комнат. Но есть и другие методы сделать квартиру просторнее.
Совмещенный санузел
Маленькая квартира – это частая проблема, но есть еще одна более масштабная – маленький туалет и ванная комната. Почему-то архитекторы решили, что лучше сделать два отдельных крохотных помещения для этих целей. В ванной не развернуться, не говоря уже о том, чтобы что-то еще поставить (стиральную машину или бойлер). В туалете все еще печальнее. Порой кажется, что унитаз поставили в кладовку. Одна из идей ремонта туалета в квартире маленького метража заключается в том, чтобы сделать санузел совместным.
Конкретный проект переделки зависит от исходной планировки, однако принцип один – разрушить перегородку и заделать одну дверь. Иногда удается расширить санузел за счет «украденных» у коридора квадратных метров.
Напомним еще раз: увеличивать ванную комнату можно только за счет техпомещений. Во время ремонта нужно позаботиться о гидроизоляции. Стяжка должна содержать минимум три гидрофобных слоя.
Преимущества
Плюс сделать из уборной и ванной комнаты общий санузел вполне очевиден. За счет перегородки увеличивается общая площадь, а за счет отсутствия одной из дверей – полезная площадь помещения. Ванная становится более основательной. Кто-то категорически против этого, а другие не видят причин для негодования.
Недостатки
Минус только один – удобство. Когда в квартире живет много людей, то в утреннее время поделить санузел бывает сложно. Если кто-то «задержался» в туалете, то все остальные члены семьи начинают нервничать.
Утепление и присоединение балкона
Строительная индустрия не стоит на месте, возникают все новые и новые материалы. Современная теплоизоляция дает возможность утеплить лоджию или балкон, установить стеклопакеты и присоединить дополнительное пространство к комнате. Чтобы было еще теплее, теперь уже бывший балкон нужно обеспечить отоплением.
Но тут есть один нюанс – выносить на лоджию радиатор централизованного отопления нельзя. Эта беда решаемая. Во время ремонта в стяжку монтируется система теплого пола (электрического). Нет смысла переживать, что счета за свет станут неприлично большими. С этой площади и при должном утеплении никаких проблем не возникнет.
Для балконов и лоджий есть еще несколько ограничений. На них нельзя устанавливать сантехнику и газовое оборудование. Учитывайте это, если объединяете их с кухней. На балкон можно поставить шкафы, холодильник, обеденный стол, но не мойку и не газовую плиту. Они остаются на «старой» кухне.
Также помните, что полностью убирать стену между балконом и комнатой нельзя. Избавиться получиться только от той ее части, которая находилась под окном. Сносить что-то еще категорически запрещено. Дело в том, что эти «остатки» – это несущая конструкция дома.
Преимущества
Тут с плюсами тоже все очевидно. Вместо балкона с ограниченной функциональностью вы получаете дополнительные полноценные квадратные метры полезной площади. Эффект особенно ощутим в малогабаритных комнатах. Например, вы можете получить вместо кухни в 6 квадратов, помещение в 8 и более квадратных метров.
Недостатки
Минусы очевидны – это дорого. Придется делать утепление и использовать дорогие материалы, чтобы они были тонкими и не забирали лишних сантиметров.
То же касается и остекления. Обычно ставят пластиковые окна с тремя камерами в стеклопакете и пятью в профиле. Это уже элитные окна с соответствующей ценой. Но экономить на этом не стоит.
Перепланировка
Этот способ еще более радикальный, чем квартира-студия. В этом случае перегородки не только сносятся, но и возводятся новые. Квартира становится удобнее за счет того, что конфигурация комнат подстраивается под жильцов. Говорить что-то конкретно, не зная плана жилья, сложно, но основные моменты выделить можно:
Перенос двери. Странно, но почему-то кто-то решил, что проем посередине стены это хорошо. Удобства в этом мало, ведь это не дает задействовать с пользой кусок комнаты. Чтобы рациональнее распределить пространство, перенесите дверь ближе к одной из стен. По документам это даже не перепланировка, поэтому согласований не требуется.
Снос встроенных шкафов и кладовок. Вместо них можно сделать гардеробную или шкаф-купе.
Две комнаты из одной. Можно пойти в обратном направлении – вместо сноса перегородок поставить дополнительную. Такая перепланировка подходит для угловых квартир, где окна есть в двух стенах. Так можно получить две небольшие, но полноценные комнаты.
Разделение проходных комнат. Перепланировка идет вразрез с увеличением площади, но иногда лучше получить меньшее, но изолированное пространство.
Это все общепринятые способы оптимизации жилого пространства. Иногда выбирают один из них, иногда комбинируют несколько. Но любые переделки нужно тщательно планировать. Измеряйте с точностью до сантиметра и скрупулезно фиксируйте расстояния на плане. Можно построить квартиру в одной из дизайнерских программ, где можно увидеть трехмерную модель своего жилья. Там даже мебель можно расставить. Визуализация поможет лучше оценить задумку.
Ремонт маленькой квартиры на примере
Обычно малогабаритную «однушку» можно встретить только в домах старой постройки. Первое, что мы решили сделать, объединить санузел. Кроме этого, стенка, стоящая по диагонали, будет выравниваться.
Ремонт в санузле
Сначала сносим перегородку между ванной комнатой и туалетом.
Потом сбиваем штукатурку, чтобы остался «голый» кирпич. Демонтируем плитку с пола. Из инструментов перфоратор. Во время работы было много шума, мусора и пыли.
Все коммуникации будут спрятаны, поэтому под водопровод и канализационные трубы делаем штробы. Сначала делается две параллельных прорези болгаркой с алмазным диском, а потом выбиваем стену между ними долотом и молотком.
Водопроводные трубы из полипропилена. С этим материалом легко работать и служит он долго. Где проходит стояк, делаем короб из влагостойких ГКЛ. Там будут установлены краны, водомеры и другие устройства. Вверху пространство закладываем кирпичом.
После этого строим перегородку. Она у нас будет из пазогребневых стеновых плит. Где она примыкает к полу и стене, прокладываем подложку из пробки.
Ровного пола не было вообще. Сначала сделали грубое выравнивание раствором. Когда он высох, залили самовыравнивающуюся смесь (минимальный слой). Получился ровный пол с отклонением, не превышающим 0,5 см. Для плитки этого достаточно.
Теперь переходим к стенам. Одна оказалась завалена от потолка до середины высоты. Перепад был около 70 мм. Наносим несколько слоев раствора, скрепляя все армирующей проволокой. Когда неровность ликвидирована, ставим маяки под штукатурку.
На другой стене предстоит такая же работа. Заделывать будем дыры возле мест под краны. Вышел слой в 30 мм.
Делаем штукатурку.
Стены сохнут, а мы начинаем делать гидроизоляцию пола. Наносим ее в два слоя, тщательно прорабатываем углы.
Когда все подсохло, укладываем плитку. Ставим ванну, устанавливаем каркас под отделку и обшиваем его гипсокартоном. Стены и короб обклеиваем плиткой.
Кухня
В CorelDraw нарисовали, как будет выглядеть кухонный гарнитур. При разработке проекта учитывалось подключение канализации и воды. По итогу составлялся план электрической проводки. На компьютере все это делать гораздо удобнее, чем рисовать карандашом на бумаге. В программе проставляются исходные размеры, а от них уже дальше идет все остальное.
Далее начинается ремонт. Сначала удаляется старая отделка, где штукатурка не держится – сбиваем. Краску тоже нужно удалить.
Когда остались голые стены, начинаем делать в них штробы под проводку до мест, где будут установлены розетки и выключатели. Работа идет сложно, много пыли. В плите перекрытие канавку не делаем, у нас будет натяжной потолок, поэтому провода можно оставить сверху.
Стены оказались достаточно ровными, чтобы отказаться от штукатурки. Мы их просто прошпаклевали.
Устанавливаем новое окно (ПВХ) и делаем разводку отопления.
Чтобы подоконник получился на нужной высоте, распилили доску на бруски. Расклинили подоконник, выставив по уровню. Чтобы прижать его, положили сверху круги от гантели. Все пустоты запенили. Чтобы пластиковый подоконник не выгнуло, задували пену со слабым расширением.
Возвращаемся к стенам. Клеем фартук. Строго горизонтально прикрепили направляющую (профиль для гипсокартона). Это временный элемент, но крепить его нужно нормально, чтобы не было сдвигов. Кладя первый слой плитки, опираем его просто на планку.
Теперь полы. Убрали старый оргалит, удалили с досок краску. Занятие не из самых быстрых и интересных. По-хорошему лучше все было заменить, но лишних денег нет, поэтому оставили. Сверху стелим ДВП, прибивая его по периметру гвоздями. Сверху стелим линолеум.
Кромки на ДСП клеили сами. Для этого пригодился обычный утюг. Прижали кромку к срезу ДСП, провели утюгом (чтобы клей расплавился) и охладили мокрой тряпкой. Канцелярским ножом срезали лишнее, подравняли мелкозернистой наждачной бумагой. Получилось не хуже, чем на заводе.
Собираем гарнитур
Обеденный стол будет поворотным и раскладным. Столешница состоит из двух половин, скрепленных петлями.
Прикрепили фасады из МДФ с покрытием пластиком и алюминиевой рамой.
Вот и с кухней покончили.
Лоджия
Лоджию решили соединить с комнатой. Это еще 7 квадратных метров полезной площади. В нашем случае – это очень ощутимый «довесок». Сначала удалили старую отделку и остекление. Парапет пока не трогали (в целях безопасности). Начали с выравнивания пола под газоблок.
Когда делали стену, через ряд укладывали армирующий пруток. Для него в блок делали штробу 8 мм.
Когда выгнали три ряда, снаружи набили обрешетку под сайдинг. После этого сразу и сайдинг прикрепили. Если делать это в конце, то придется сильно постараться. Работа на девятом этаже, поэтому страхуемся веревками. На сборку стенки и обшивки много времени не понадобилось. Приехали монтажники окон. Между стеной и рамой проложили пароизоляцию, чтобы в микроскопических зазорах не появлялся конденсат.
Стены, пол и потолок будут утепляться экструдированным пенополистиролом. На стены он крепится грибками, на пол – на пену. Между утеплителем на полу с шагом в 600 мм делали деревянные закладные, чтобы впоследствии прикрепить к ним лаги под деревянный пол.
На теплоизоляцию клеем пеноплекс с теплоотражающей пленкой. Вместо пленки может быть фольга. Пеноплексом заклеено все, кроме теплой стены. Сверху набили обрешетку под пластик. В торце будет установлен компьютерный стол, поэтому на стене закрепили фанеру. Она нужна, чтобы закрепить на ней монитор и каркас стола. Сразу проложили к этому месту проводку и кабель интернета.
Зашивать все пластиковыми панелями легко и быстро. Вставили первую планку, в нее вторую. К каркасу прибиваем панели степлером. Повозиться пришлось с откосами, но получилось все супер. На полу укладываем листы фанеры. Сверху снова пеноплекс, а к нему прикрепили датчик температуры.
Раскатываем греющую пленку, крепя ее на двухсторонний скотч. Где будет мебель, ее не стелим, поэтому расход получился минимальный. На стене установили регулятор температуры. Если бы был на полу ламинат, то его можно было класть сразу. У нас линолеум, поэтому сверху пленки кладем еще фанеру.
Перенесли двери. Это было сделать несложно, ведь перегородка из пенобетонных блоков. Старый проем заложили пазогребневыми плитами. Стыки проклеили малярной сеткой. Скрепили отдельные элементы металлическими планками.
Остальное по классике: содрали обои, сбили (где не держится) штукатурку. Прогрунтовали, нанесли новую штукатурку и приклеили обои. Как оказалось, в комнате было проще всего.
Полы ровные, на стяжке уже есть фанера, поэтому нам осталось только расстелить ламинат.
В конце собрали мебель. Ее тоже проектировали в CorelDraw. Заказали уже нарезанный под размер ДСП. С одной стороны шкаф-купе.
Свободная стена ушла под телевизор и навесные полки/шкафчики.